買(mǎi)房置業(yè)是很多人一生中的頭等大事，但是在買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中，總有一部分購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)后會(huì)因?yàn)楦鞣N原因造成要退房的情況。那么，退房的流程是怎么樣的呢？下面小編整理了相關(guān)的常識(shí)，一起來(lái)了解一下吧。

一、明確退房原因和責(zé)任

退房的步就是要明確退房的原因和責(zé)任，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因造成退房的，由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任；如果是因?yàn)橐韵逻@幾種情況造成購(gòu)房人要退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

1、延期交房

開(kāi)發(fā)商延期交房是購(gòu)房者最容易遇到的一種情況，延期交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。如果在這種情況下，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還定金或支付房款利息。

2、房產(chǎn)證不可按期辦理

購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)住房后，沒(méi)有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，且期滿后高于一年，仍因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商五證不全

五證是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商必須具備這五證才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商五證不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽署的合同就屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房者就可要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

4、擅自更改住房規(guī)劃設(shè)計(jì)

如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人就有權(quán)要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償。

5、住房的主體質(zhì)量不合格

如果開(kāi)發(fā)商交付的住房有質(zhì)量問(wèn)題且嚴(yán)重影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房并可要求開(kāi)發(fā)商賠償，比如購(gòu)房人買(mǎi)了房子，住房?jī)?nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的情況。

二、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知

明確了退房的原因之后，購(gòu)房人發(fā)出退房通知。向開(kāi)發(fā)商提出退房的方式一般有三種，即掛號(hào)信、傳真或者電話。

三、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)退還購(gòu)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除合同或者終止合同的全部手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付總房款千分之一的違約金。