高層電梯房老化之后可以翻新，就目前我國的住房質(zhì)量可以保持50年左右，如果其他的發(fā)電設(shè)備和電力設(shè)備一旦發(fā)現(xiàn)有老化的情況，可以考慮動(dòng)用維修基金進(jìn)行更換。如果住房老化的程度比較嚴(yán)重，除了動(dòng)用維修基金之外，業(yè)主可以自籌資金來重建住房。

電梯房樓層怎么挑選

1、挑選電梯房要考慮諸多的因素，比如空氣的濕度和污染指數(shù)等。其次還應(yīng)考慮到電梯房是否在街的旁邊，樓房有沒有閣樓或者是陽光室等，小區(qū)的樓間距、戶型都應(yīng)考慮清楚。

2、如果電梯房建筑處在潮濕地區(qū)的話，那么可以挑選6層至8層，因?yàn)榇藰菍涌諝鉂穸缺容^大，潮濕也不會(huì)上升到5層，而且灰塵也比較低一般不會(huì)飄上來。9層至13層的樓房會(huì)比較腥，而14層以上如果臨海，那么海風(fēng)受到側(cè)高氣壓的影響會(huì)直接飄進(jìn)住房里面。如住房在內(nèi)地比較干燥的環(huán)境下，3層至6層和13層以上都是不錯(cuò)的挑選。

3、空氣污染就是空氣中的浮塵，工業(yè)浮塵一般出現(xiàn)在6層至12層。所以在干燥的城市9層至11層是不適合居住的，潮濕城市3層-5層不適合居住。

4、挑選電梯房還要看此建筑是否在街的旁邊，如果在街旁邊的話，那么8層至12層是汽車尾氣浮塵層，不建議挑選。而8層以下的樓層在汽車高峰期時(shí)就會(huì)很吵，也不建議挑選。

5、一些普遍的說法七上八下，人們都會(huì)放棄8層而挑選7層，還有一個(gè)說法是9-11是所謂的揚(yáng)灰層，其實(shí)這個(gè)說法并不準(zhǔn)確，也并沒有什么科學(xué)依據(jù)。除了這些大多數(shù)人還會(huì)避免頂層還有4層。

6、很多購房者對(duì)于空氣質(zhì)量方面的要求也是比較高的，因?yàn)閺目諝赓|(zhì)量的角度上來說的話，樓房的高度是在30米以上的，空氣的質(zhì)量反而就會(huì)變差了，而且越往上面走，空間也就會(huì)越來越稀薄了，對(duì)于一些身帶疾病的人來說，是很容易產(chǎn)生不適癥狀的，尤其是有心臟病，心絞痛等方面的患者，挑選高層樓就要更加謹(jǐn)慎一些了。

7、高層、超高層電梯房。28層高層、33層超高層，挑選1/3、2/3位置的樓層最好。高層得房率適中，2梯3戶或4戶。超高層缺點(diǎn)：公攤大、得房率低。