購(gòu)房者在買房之前需要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了解，在了解清楚房?jī)r(jià)的情況下，才能知道自己是否要買房，以及是否買得起房，而在了解房?jī)r(jià)的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)和住房的價(jià)格有好多個(gè)，對(duì)于應(yīng)該重視哪一個(gè)價(jià)格，很多購(gòu)房者都不清楚，那么買房單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)更重要？哪些因素會(huì)影響房?jī)r(jià)？

買房單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)更重要？

購(gòu)房者平時(shí)所討論的房?jī)r(jià)都是指的住房單價(jià)，而如果購(gòu)房者想要了解清楚自己是否可以買得起該住房的話，就需要以住房的總價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算。按照住房的總價(jià)與單價(jià)的差異來(lái)看，應(yīng)以總價(jià)所代表的經(jīng)濟(jì)意義較為明確，尤其是在反映貨幣的住房購(gòu)買力及住房不可分割交易的特性方面，總價(jià)更能反映出購(gòu)房者的購(gòu)房能力，但是在運(yùn)用某些統(tǒng)計(jì)方法時(shí)，總價(jià)也存在一些缺點(diǎn)，但總體來(lái)說(shuō)，還是主要考慮單價(jià)。

哪些因素會(huì)影響房?jī)r(jià)？

1、住房所在地段

住房所在地段對(duì)于房?jī)r(jià)的影響是很大的，購(gòu)房者在看房的時(shí)候可以對(duì)比郊區(qū)和主城區(qū)的房?jī)r(jià)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)主城區(qū)或者商業(yè)區(qū)的住房地段好、價(jià)格也就更貴，然而郊區(qū)的房子價(jià)格會(huì)便宜很多，對(duì)于資金比較緊缺的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房時(shí)就會(huì)挑挑選買郊區(qū)的房子，因?yàn)榻紖^(qū)的房子和主城區(qū)的房子價(jià)格能差接近一倍。

2、住房年齡

如果購(gòu)房者是挑挑選買二手房的話，就會(huì)發(fā)現(xiàn)由于二手房的房齡不同，房?jī)r(jià)也會(huì)有很大的差別，即便是在同一小區(qū)房子，房子越新的話，住房?jī)r(jià)格就會(huì)越高，因?yàn)橘?gòu)房者在購(gòu)買房子申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)對(duì)住房的房齡進(jìn)行考察，一般房齡越大，購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的難度越大。購(gòu)房者也會(huì)考慮申請(qǐng)貸款的問(wèn)題，而去挑選房齡小的房子，房齡大的需求量就相對(duì)少些，價(jià)格就低一些。

3、城市規(guī)劃

購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候，都要關(guān)注城市規(guī)劃，而城市規(guī)劃也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有很大的影響，因?yàn)槌鞘幸?guī)劃是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長(zhǎng)而作局部或全局的調(diào)整，例如增加新的可開(kāi)發(fā)區(qū)域或允許對(duì)舊城區(qū)進(jìn)行更新改造，這些都影響了住房出售的價(jià)格。

4、周邊設(shè)施完善度

居住在配套設(shè)施完善的小區(qū)，業(yè)主的日常生活都會(huì)很方便，所以在買房的時(shí)候，購(gòu)房者都會(huì)關(guān)注小區(qū)周邊的配套情況，如果小區(qū)如果小區(qū)周邊設(shè)施不是很完善，那么入住后的生活也不會(huì)便利，而如果小區(qū)周邊有大型商城、醫(yī)院、餐館、公園等基本設(shè)施在，這樣的小區(qū)房?jī)r(jià)自然也會(huì)高一些的。

以上就是關(guān)于買房單價(jià)和總價(jià)哪個(gè)更重要，以及哪些因素會(huì)影響房?jī)r(jià)的相關(guān)內(nèi)容，由于購(gòu)買住房所需要花費(fèi)一大筆支出，所以購(gòu)房者一定要對(duì)住房的價(jià)格組成進(jìn)行了解，不管是住房單價(jià)還是總價(jià)，在買房的時(shí)候都要注意查看，而且住房單價(jià)和總價(jià)應(yīng)該是成正比的關(guān)系，在單價(jià)合理的情況下，總價(jià)也應(yīng)該合理才對(duì)。