一般情況下，按揭貸款不需要押房產(chǎn)證在銀行。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，未經(jīng)貸款行同意，借款人無法將房子賣出，因此銀行沒有必要押房產(chǎn)證。不過有些銀行也會要求抵押房產(chǎn)證，請以貸款行實際規(guī)定為準。

住房按揭貸款流程是什么?

1、到銀行了解相關(guān)情況，并帶齊資料申請，同時大家還要注意個人住房貸款的一些手續(xù)問題;然后大家就要接受銀行對你的審查，并確定貸款額度。

2、大家要有和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件、結(jié)婚證或單身證明，其次大家要有一個購房協(xié)議書正本，另外大家要有房價預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份，這都是必須的事情。

3、大家還需要準備好自己的家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等，另外還有一些證件要看大家自己地區(qū)的具體規(guī)定來辦理了。

4、需要大家給銀行的手續(xù)是開發(fā)商的收款帳號1份，這樣才是全部需要上報銀行的手續(xù)，大家按揭貸款的時候要根據(jù)自己的具體情況進行辦理，按揭貸款有幾個還款方式，大家可以根據(jù)自己的收入和家庭情況跟銀行商議具體事宜。

5、目前按揭貸款的利息是五點九左右，這個利息很可能在二零一八年三月以后提高，具體的數(shù)據(jù)是多少目前中國人民銀行還沒有說，但是按揭貸款利息提高的事情，目前已經(jīng)是認定的事情了。按揭貸款的時候，我們一定要在合同上面加入一條。那就是當我們資金寬裕的時候，可以提前進行還款。

貸款基本條件是什么?

1、具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力;

3、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

4、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;

5、我行規(guī)定的其他條件。