1、避免沖動(dòng)消費(fèi)

有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行按揭時(shí)往往過高地估計(jì)了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還按揭貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不可付款，將受到銀行的走訪，便有可能挑選被動(dòng)的處置方式，花了錢卻又住不上新房。

2、了解賣方住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

有的二手房是小產(chǎn)權(quán)，貸款受限制;有的住房是在抵押狀態(tài)或者根本沒有完整產(chǎn)權(quán)，此時(shí)去銀行辦理按揭貸款，要么銀行不會(huì)給予貸款，要么帶不到足夠的房款。如果住房產(chǎn)權(quán)不完整，不僅會(huì)影響貸款，還會(huì)影響日后的居住生活，也許在某天住房就會(huì)被收回或者是劃入城市規(guī)劃之中。因此購(gòu)房者在辦理按揭買房貸款之前，應(yīng)該謹(jǐn)慎，不可只聽賣方的口頭保障。

3、交定金莫急，先了解銀行對(duì)按揭申請(qǐng)的支持態(tài)度

不少購(gòu)房者在按揭買房前錯(cuò)誤地認(rèn)為，只要挑選到銀行按揭支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。其實(shí)不然，銀行受理購(gòu)者按揭申請(qǐng)后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對(duì)置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請(qǐng)不符合條件，就得不到銀行按揭貸款支持，在這種情況下，如先與賣方簽訂住房買賣合同，就會(huì)造成資金上的被動(dòng)，或者被迫挑選其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購(gòu)房，造成定金的損失。

按揭買房的流程

1、申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款，借款人填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。

2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

3、簽字：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

4、辦理保險(xiǎn)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)(還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn))與抵押手續(xù)。

5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時(shí)限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡(折)，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。

6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡(折)內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。