公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的住房抵押貸款。

公積金貸款的好處

1、公積金貸款可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，可自由挑選銀行進行還款;

2、貸款利息遠遠要低于商業(yè)貸款，目前公積金貸款利率在3.25%左右，而商業(yè)貸款則在4.9%左右;

3、住房公積金可以提前還款，這樣可以利用資金空余狀態(tài)大大下降購房成本，而商業(yè)銀行一般對提前還款都有限制;

4、住房公積金貸款可挑選的房源多，并對二手房房齡限制較少。

公積金貸款的必要條件

1、首先看自己有沒有公積金賬戶。這個在平常工資明細中都能看出來，看單位有沒有給你繳納，只要交了你就有賬戶，也可以登陸當?shù)毓e金中心的網(wǎng)站進行查詢。

2、在有公積金賬戶的前提下，申請貸款當月之前必須連續(xù)足額正常繳存6個月以上或者累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金的才有資格申請貸款。這個規(guī)定的目的主要是為了避免工作不固定，收入不穩(wěn)定，從而控制貸后風險的一種措施。所以，如果自己工作經(jīng)常變動，一定要查詢自己公積金有沒有滿足這兩個條件。當然，有的地方規(guī)定不一樣，具體細節(jié)大家可以咨詢當?shù)毓e金中心。

3、如果夫妻雙方二人不管哪一方有未還清的公積金貸款，那將不可再獲得住房公積金貸款資格;

4、如果有未還清并且數(shù)額較大的貸款或有征信污點，那也將不可獲得住房公積金貸款資格;

5、貸款人的年齡與貸款年限之和必須小于70歲，舉個例子，比如你現(xiàn)在40歲，你申請貸款30年，那公積金管理中心就不會批準;

6、貸款前，商品房買賣合同必須簽訂。