又是一年新的開始，每個(gè)人都有了新的計(jì)劃，我們都知道，購(gòu)買首套房子首付比較低，而且貸款的利息也低，但是有了一套房子，再想要入手第二套房子的話，我們就需要了解清除政策，畢竟二套房的利率和首付都上浮了一些，大家應(yīng)該了解清楚。那么小編就來告訴你二套房貸款政策？怎么購(gòu)買二套房最劃算？

二套房貸款政策

（一）、買二套房的要求

以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)住房登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑皇且牙觅J款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

（二）、二套房貸款的首付比例和利率

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而對(duì)于購(gòu)買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1、1倍。

怎么購(gòu)買二套房最劃算

1、首次辦理住房公積金貸款：所購(gòu)商品房建筑面積在90平方米（含）以下的，首付比例為住房總價(jià)的20％；建筑面積在90平方米以上的，首付比例為住房總價(jià)的30％

2、第二次辦理住房公積金貸款的：首付比例為住房總價(jià)的50％。目前第二次住房公積金貸款五年以上年利率為4．95％

3、需注意的是如果首套房貸款使用了公積金貸款且還沒還清的狀態(tài)下，二套房貸款時(shí)不可以使用公積金的哦。

以上是小編介紹的二套房貸款政策？怎么購(gòu)買二套房最劃算？我們要知道二套房不僅僅首付高，而且利率也有所上調(diào)，自己真的有需求的話，就一定要了解首付和利率的問題，畢竟二套房要比首套房多很多，大家要看看自己的資金購(gòu)買二套房的資金是否充足。