在人們有了買(mǎi)房的想法之后，就要對(duì)房產(chǎn)當(dāng)中的契稅問(wèn)題進(jìn)行了解，國(guó)家規(guī)定了相關(guān)的政策，人們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)要符合一定的政策才可以享受到一定的福利待遇，而在購(gòu)買(mǎi)第2套房的時(shí)候，人們更加要知道二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。為了讓人們買(mǎi)房的時(shí)候花費(fèi)更低，今天就介紹一下第二套房契稅多少？二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

第二套房契稅多少

按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國(guó)家規(guī)定：對(duì)首次購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平米內(nèi)1％、大于90平米1．5％；二套房：面積小于等于90平米，契稅稅率1％；面積大于90平米，契稅稅率為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳納。

個(gè)稅是總房?jī)r(jià)1％或差額的20％（注：哪個(gè)少按哪個(gè)算），稅5．6％，還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢(qián)。注：如果買(mǎi)的房子滿五年，且是房東名下一套房產(chǎn)，不用交個(gè)人所得稅；如果買(mǎi)的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個(gè)稅還是要交。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、首先是看是否曾有過(guò)貸款行為，對(duì)于以前曾全款或者向親朋好友借錢(qián)買(mǎi)房的，向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)將視為套住房貸款；對(duì)于曾有過(guò)的，再次申請(qǐng)貸款將視為第二套房。

2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在系統(tǒng)的貸款購(gòu)房情況，如果其中有人曾有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的，您申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)也將視為第二套房。

3、包括公積金貸款和商業(yè)性在內(nèi)。即如果以前申請(qǐng)的是公積金貸款或者商業(yè)性個(gè)人住房貸款，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的將視為第二套房。但是如果以前申請(qǐng)的是個(gè)人商用房貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款等其他商業(yè)性品種，申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的將按照套住房貸款政策執(zhí)行。

4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對(duì)于曾有過(guò)購(gòu)置住房貸款記錄的，無(wú)論其是否結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)置住房的，都將視為第二套房。

5、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

6、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)住房登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。

第二套房契稅多少？二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？經(jīng)過(guò)上面的介紹之后，人們對(duì)于二套房的買(mǎi)賣(mài)有了一定的認(rèn)識(shí)，而在購(gòu)買(mǎi)房子的過(guò)程當(dāng)中，要了解不同的房子的類(lèi)型，在稅收的繳納方面是有著一定的區(qū)別的?？傊胍I(mǎi)二套房，要瞅一下自己的資金是否充足才可以。