在購(gòu)買住房的時(shí)候是需要根據(jù)相關(guān)的政策來(lái)交納稅費(fèi)，而對(duì)于二套房子的稅費(fèi)計(jì)算就要了解一下具體的計(jì)算方法，購(gòu)買第2套房的話稅費(fèi)會(huì)相對(duì)高一些，具體的要看當(dāng)?shù)氐恼吆拖嚓P(guān)的情況，那么二套房子稅費(fèi)怎么算？第二套房契稅政策有哪些？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

二套房子稅費(fèi)怎么算？

根據(jù)契稅新政策官方解讀，第二套房契稅各類型住房均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，面積小于90平米買方首套房子契稅為評(píng)估價(jià)格的1%，面積大于90小于144平米買方首套契稅為為評(píng)估價(jià)格的1.5%，高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅為評(píng)估價(jià)格的3%；

二套房契稅新規(guī)契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

二套房契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

第二套房契稅政策有哪些？

8月11日，第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)了《中華人民共和國(guó)契稅法》，該法自9月1日起施行。根據(jù)房產(chǎn)契稅新規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。此前，我國(guó)施行的是《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，其中明確規(guī)定，契稅稅率為3%-5%，針對(duì)網(wǎng)上所謂“契稅稅率由1%-2%提高到3%-5%”的說(shuō)法，其實(shí)是一種誤讀；

契稅法并未取消優(yōu)惠政策。目前，各地也基本都是按照優(yōu)惠政策執(zhí)行，不影響購(gòu)房置業(yè)。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進(jìn)行確定，對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。但是如果滿足相關(guān)條件的話，還會(huì)給予免征或者減征；

契稅新政策明確免征情況。契稅法按照稅制平移的原則，將現(xiàn)行有效的契稅免征政策予以明確，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬，法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、住房權(quán)屬，免征契稅。與契稅暫行條例相比，契稅法適當(dāng)拓展了稅收優(yōu)惠政策：為體現(xiàn)對(duì)公益事業(yè)的支持，增加對(duì)非營(yíng)利性學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、住房用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助免征契稅等規(guī)定。

以上就是關(guān)于“二套房子稅費(fèi)怎么算？第二套房契稅政策有哪些”的相關(guān)介紹，如果要購(gòu)買二套房子，就要了解一下當(dāng)?shù)氐恼?，同時(shí)要注意相關(guān)的政策和制度，這樣才可以根據(jù)自己的情況來(lái)進(jìn)行挑選，購(gòu)買二套住房要考慮的因素是比較多的，比如住房周邊的環(huán)境和配套設(shè)備等。