1、正常的還房貸不需要到銀行辦理，貸款銀行會在房貸還款日自動從貸款人的還貸款銀行卡上扣除月供額度。

2、提前還房貸需要到銀行辦理，需要先向貸款銀行咨詢并預約提前還款時間，然后帶相關資料到銀行辦理提前還款手續(xù)。

提前還房貸注意事項

房貸提前還款主要有兩種方式，一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數(shù)人都會挑選部分提前還貸。

部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。但是在實際操作中，有幾個重要問題需要提醒各位：

1、不同銀行對于提前還款方式、時間要求不同，可能要交違約金

挑選縮短貸款年限，月還款額不變比減少月還款額、貸款年限不變更能節(jié)省利息，不過有的銀行規(guī)定是，默認第二種方式，也就是利息高的那種。當然并不是所有銀行都是這個規(guī)定，房貸政策具體到每個銀行的話會有差異，另外，有的銀行對提前還貸有時間要求，比如必須符合還款滿一年或半年條件，可能需要繳納違約金!快去看看你簽的合同，這些項是怎么約定的!

2、縮短貸款年限需要重新簽訂貸款合同

挑選縮短貸款年限，提前還貸剩余部分需要重新簽訂貸款合同。舉個例子，貸款100萬，已經(jīng)還了30萬，還剩70萬沒還，想申請?zhí)崆斑€貸20萬，挑選縮短貸款年限的話，在還款20萬后，剩余50萬貸款部分要與銀行重新簽訂貸款合同，按照最新的房貸利率執(zhí)行剩余貸款，今年信貸政策收緊，不少熱點城市利率優(yōu)惠幅度驟減，以前利率是8.5折，現(xiàn)在變成9.5折甚至是基準利率。另外，銀行還會重新評估借款人的個人資質，有的貸款人在還款期間出現(xiàn)過征信問題，這樣會影響之后的還貸，沒準還會提高貸款利率呢!

3、提前還款未必劃算

如果當時貸款的時候享受了9折以下的利率優(yōu)惠，現(xiàn)在與其提前還款，不如拿去做理財實在。雖說無債一身輕，但是沒有債也會讓財富原始積累的過程變得漫長，好債是杠桿，可以撬起更大的財富。

當然，想減輕每月的還款負擔，有自己的計劃和打算的就另當別論了。在決定提前還貸時最好提前咨詢貸款銀行，已經(jīng)買了房子的問清楚現(xiàn)在的政策要求，準備買房子，以后有提前還款打算的，問清楚政策的同時也要將違約條款、違約金等重要內(nèi)容落實到貸款合同中，畢竟政策變化是影響貸款買房提前還款的風險之一，事先考慮的越周全越能將風險降到最低。