貸款已經(jīng)批下來了，開發(fā)商就會通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的。銀行通常會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。

房貸還清后需要辦理什么手續(xù)

1、把房貸還清了之后，我們還需要與銀行辦理結(jié)清的手續(xù)，因為你還有他向權(quán)證抵押在銀行。沒有將他項權(quán)證取出來，并不可夠代表這個房子還真正屬于你，所以你需要到銀行去辦一下注銷，而且要寫一下注銷的意見，比如要表明貸款已經(jīng)還清，同意注銷抵押的一些字樣。

2、還需要帶上房產(chǎn)證、他項權(quán)證，包括本人的身份證，到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去辦理注銷登記手續(xù)，如果房產(chǎn)證上面還有其他公用產(chǎn)權(quán)人，也必須要到場，還需要帶上證件，到現(xiàn)場去辦理。

如果是提前還貸，需要辦理哪些手續(xù)

1、首先需要解除住房抵押的手續(xù)，你需要帶上房產(chǎn)證，到銀行開具一個結(jié)清的證明，包括抵押給銀行的他項權(quán)證。之后要到當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎk理，解除抵押手續(xù)之后，才可以證明這個房子完完全全屬于自己。而在辦理的時候，需要帶上房產(chǎn)證原件，還有他項權(quán)證的原件，包括身份證明最好復(fù)印一下，之后還有注銷抵押的證明，才可以辦理。

2、有些人可能還需要辦理退保的手續(xù)，等到貸款全部還清之后，保險合同也就終結(jié)了，所以需要到保險公司退還保費(fèi)。

3、需要辦理退稅的手續(xù)，要在半年之內(nèi)到當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門辦理退稅手續(xù)，并且要帶上你的個人身份證、房地產(chǎn)證等等。