1、借款人到貸款銀行申請(qǐng)貸款。

2、貸款銀行審核合格后，出具貸款意向書(shū)，借款人領(lǐng)取并填寫(xiě)貸款表格。

3、貸款買房借款人憑貸款意向書(shū)出售、在建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議。

4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。

5、辦理房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“住房他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書(shū)”。

6、用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人首付款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶。

7、貸款下款支付后，借款人需按月償還銀行的貸款。

房貸辦理的注意事項(xiàng)

1、提前還款請(qǐng)慎重

公積金貸款相關(guān)規(guī)定稱，若要提前還貸，可在還貸滿一年后提出，且歸還金額需高于6個(gè)月還貸款。所以大家在買房的時(shí)候一定要做好資金預(yù)算。

2、借款期限可延長(zhǎng)

由于房貸還款期限比較長(zhǎng)，所以難免會(huì)有人出現(xiàn)資金問(wèn)題造成無(wú)力還款，這個(gè)時(shí)候可以向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限，若銀行查證屬實(shí)，則受理借款人的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，不過(guò)這種情況一般比較少見(jiàn)。

3、拿到房產(chǎn)證可退稅

買房時(shí)，最好將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買房合同。簽訂合同、支付房款后，即可申請(qǐng)"購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣"，并取得"稅收通用繳款書(shū)"。等房產(chǎn)證辦妥6個(gè)月后，消費(fèi)者可前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

4、貸款還清后撤銷抵押

等到還清貸款本息后，可持貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

5、保管好借款合同和借據(jù)

申請(qǐng)按揭貸款，銀行和你簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。