一、購買有貸款的二手房的貸款處理

1、提前還貸

原則上來說，貸款還沒有還完的房子是抵押在貸款銀行的，業(yè)主在貸款還沒有還清的情況下，是無法辦理過戶手續(xù)的。所以購買貸款還沒有還清的二手房需要提前將貸款還完，如果賣家經濟實力還可以，則可以由賣家自籌資金，一次性提早償還尚欠銀行的借款余額。如果賣家沒有能力提前還貸，則可以跟買家商議，利用買家的首付款來提前還款。

2、轉按揭

如果提前還款的方式行不通，其實還可以通過轉按揭的方式來進行二手房交易，轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的住房，經貸款銀行同意，由住房的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。當然這對于買方來說，可能就需要準備更多的首付款了，因為買方的貸款額度是由賣方剩余的還款額度決定的，一般賣家剩余的還款額度都不會太高。

二、購買二手房的注意事項

1、注意周邊配套

二手房周邊的配套一般都比較齊全，生活工作基本上不會有什么大的問題，但大家在觀察小區(qū)周邊的配套時，要注意看是否存在一些不好的配套。比如說看周圍是否有加油站、重污染的加工廠等等，這些地方存儲了大量的危險物品，對于業(yè)主來說每天都生活在危險的環(huán)境中。

2、注意鄰里關系

二手房相對于新房而言有一個好處就是，可以感受到鄰里的關系如何，俗話說萬金買房，千金買鄰，擇鄰而居才能讓生活更宜居。購房者在看房的時候可以多在小區(qū)里面走走，跟保安、物業(yè)、鄰居多聊聊，感受一下小區(qū)的人文環(huán)境，小區(qū)的人文環(huán)境也是影響人們對于小區(qū)挑選的重要因素。

3、了解二手房出售背景

有的朋友購買二手房擔心買到兇宅或者是存在問題的房子，所以在購買二手房之前，了解二手房的出售背景也很重要。如果房子的開價大大低于市場平均水平，那購房者就要注意了，另外購房者還要注意房子是否存在拖欠物業(yè)費以及水、電、煤氣費用的情況，首先這說明賣家的誠信可能存在問題，其次住房交接之后才發(fā)現(xiàn)的話就要自己承擔這些費用了。

三、買二手房可以貸款嗎？

買二手房可以貸款，但是有一些注意事項。

1、個人征信

銀行在審批借款人的時候都會比較看重借款人的征信，因為征信報告是體現(xiàn)個人信用的，可以看出借款人是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入多，征信卻很差的話，銀行也是不會給你放款的。所以，有購房計劃的購房者最好保持個人征信的良好，比如按時還信用卡、及時繳納生活費用等。

2、房齡不宜太老

向銀行申請貸款買房的時候，銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，如果房齡過老的話，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房的房齡和貸款時間加起來不可高于三十年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不可高于十五年。因此，購房者最好遠離房齡太老的二手房。

3、產權要清晰

由于二手房的交易而產生的糾紛屢見不鮮，其中以房子產權不明確居多，所以，在購買二手房的時候，購房者要確定房子產權是否明確，千萬不要購買那些沒有房產證的房子，就比如小產權房等，要知道沒有房產證的話是無法辦理按揭貸款的。

4、材料要真實

有些購房者為了獲取比較高的貸款額度，便會向銀行提供虛假資料，對于這種情況，一經發(fā)現(xiàn)的話，銀行往往會直接拒貸的，還有可能會被銀行列入黑名單，影響日后的貸款。即便僥幸獲得了貸款，日后一旦被銀行發(fā)現(xiàn)的話，會被提前收回全部貸款的。所以，貸款申請者在提交資料的時候千萬不要弄虛作假，要誠信借款，真實的填寫個人信息。

5、地段不要太偏

購房者所購買的二手房的位置和面積，也會在一定程度上影響銀行貸款的審批。地段好的住房，相對比較受銀行青睞，而一些位置不佳的住房，貸款額度往往會很低，甚至還有可能直接被銀行拒貸。