1、你要先了解清楚你房子現(xiàn)在的情況，問清楚還能不可進行更名，(理由可以說是親戚之類的，自己想好怎么說，因為有些的單位是不可以轉(zhuǎn)給非本單位的以外的人的，或者說要出具是親戚的證明)。

2、沒有貸款，那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/首付(個人建議是銷售價的50%)給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當天內(nèi)讓買方補齊尾款給你就可以了。

3、如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，(如果通過中介公司銷售的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的)。

4、如果開發(fā)商那邊說不可更名了，只有等房產(chǎn)證下來，辦理過戶手續(xù)了。

無房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎

1、首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然造成合同無效。

2、其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的住房屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。

3、《較高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第2款的規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效;

4、法律、法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物及其他物權(quán)不可轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的住房買賣合同并非必然無效。