如今不僅是陌生人之間，熟人之間對(duì)于一些金錢的交易也是存在風(fēng)險(xiǎn)的，買房簽合同是買房過程當(dāng)中非常重要的一步，有些購房者和售房者在進(jìn)行住房交易的時(shí)候，會(huì)因?yàn)樽约旱睦鎲栴}挑選簽訂陰陽合同。很多購房者對(duì)于陰陽合同可能還不是很理解，那么＂陰陽合同＂能簽嗎？簽陰陽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？

＂陰陽合同＂能簽嗎？

對(duì)于住房的陰陽合同，很多人可能還沒聽說過，實(shí)際上陰陽合同就是指買賣雙方簽訂了兩份以上的不同內(nèi)容的合同。其中一份真實(shí)內(nèi)容的合同對(duì)內(nèi)，一份價(jià)格比較低的合同對(duì)外。而對(duì)外的那一份通常都不可代表雙方的真實(shí)意思，一般都是為了逃避國家稅收等為目的。

雖然房產(chǎn)市場上存在著簽訂陰陽合同的行為，但是這種行為是違法的。根據(jù)《合同法》規(guī)定：惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。陰陽合同只是為了謀取私利并非損害國家利益，所以只能認(rèn)定陽合同中關(guān)于房價(jià)價(jià)款的部分無效，而其余部分則有效。

簽陰陽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、買方無法取得高額貸款的風(fēng)險(xiǎn)

如果買賣雙方簽訂了陰陽合同，那么購房者在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候是根據(jù)對(duì)外的那份價(jià)格比較低的合同來的，銀行將根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來綜合評(píng)定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在二手房貸款政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評(píng)估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款，這就會(huì)造成買家實(shí)際貸款額下降。

2、價(jià)格條款無效

在二手房的交易中，可能會(huì)存在住房漲價(jià)而造成簽訂的陰陽合同就價(jià)格無效的情況，那么再次進(jìn)行二手房的交易的時(shí)候就會(huì)造成政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，如果說將來買家想要再出售該住房，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。

3、買方可能拿不著房

對(duì)于購房者來說，在買房時(shí)簽訂陰陽合同可以少繳納一些稅費(fèi)，因此很多購房者都原因簽訂陰陽合同，但是同樣的，對(duì)于購房者來說風(fēng)險(xiǎn)也是很大的，陰陽合同以虛報(bào)價(jià)格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等處罰。

4、賣方可能拿不到住房交易全款

雖然說簽訂陰陽合同看起來對(duì)賣方?jīng)]有什么損失，但是對(duì)于賣方來說同樣是存在風(fēng)險(xiǎn)的，如果簽訂“陰陽合同”賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)，還會(huì)給自己的買賣合同埋下隱患。陰陽合同上的房價(jià)低于實(shí)際價(jià)格且屬于虛假納稅申報(bào)和損害國家利益，會(huì)大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔(dān)利息、房價(jià)下跌等損失，還存在房款不可全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是關(guān)于陰陽合同能簽嗎？買房簽陰陽合同有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，雖然如今買房需要繳納高額的稅費(fèi)，但是小編不建議各位購房者為了逃避一些稅費(fèi)就簽訂陰陽合同。相對(duì)于稅費(fèi)來說，簽訂陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)要大多了，如果賣方違約，對(duì)于買方來說可是巨大的損失。