在特殊情況下,商品房預(yù)售資金的賬戶是可以進(jìn)行查封的。保全措施有查封、凍結(jié)，訴前保全可以凍結(jié)賬戶。財(cái)產(chǎn)保全，是指因當(dāng)事人行為或者其他原因，可能造成利害關(guān)系人難以彌補(bǔ)的損失或者可能使法院將來(lái)的生效法律文書(shū)無(wú)法或者難以執(zhí)行時(shí)，人民法院對(duì)有關(guān)財(cái)產(chǎn)所采取的保護(hù)性措施。

預(yù)售監(jiān)管資金什么時(shí)候退給開(kāi)發(fā)商

項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管仍有可能造成爛尾，不過(guò)可能性要小得多。售前資金監(jiān)管是指預(yù)售資金全部投入到專門(mén)的監(jiān)管賬戶中，對(duì)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)商品房，開(kāi)發(fā)商業(yè)不得直接收取或設(shè)置其他賬戶。如開(kāi)發(fā)商業(yè)要申請(qǐng)使用商品房預(yù)售資金，須提交申請(qǐng)，商品房預(yù)售資金按商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度核撥。但是許多開(kāi)發(fā)商都是有好幾個(gè)項(xiàng)目的，即使有監(jiān)管也可能出現(xiàn)拆東墻補(bǔ)西墻的情況，但是監(jiān)管能有效地下降整體損失。

買(mǎi)期房要注意什么

1、看開(kāi)發(fā)商實(shí)力

我認(rèn)為每個(gè)人都能理解，開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商所承建的樓盤(pán)質(zhì)量也不會(huì)差到哪里，而對(duì)于一些中小的、沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)的開(kāi)發(fā)商，我們應(yīng)該在購(gòu)房前到有關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)查。買(mǎi)房者購(gòu)買(mǎi)期房前一定要先對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)進(jìn)行全面檢驗(yàn)，可到該項(xiàng)目開(kāi)張商已開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)實(shí)地看一看，了解小區(qū)的基本情況。還可在網(wǎng)上查詢一下開(kāi)放商的實(shí)力和信譽(yù)。

2、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理時(shí)間的約定。

期房糾紛中，有很多是和產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的。按照規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)管理部門(mén)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清晰，產(chǎn)權(quán)來(lái)源明確的，登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)立即簽發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

交房后，如已準(zhǔn)備好相關(guān)辦證材料，但仍然不可辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，則其原因一般在于開(kāi)發(fā)商。一般原因包括開(kāi)發(fā)手續(xù)不完善、拖欠土地出讓金等。我們建議每個(gè)人在簽約時(shí)，商定開(kāi)發(fā)人員在什么時(shí)間內(nèi)可以辦出總證。

3、警惕面積縮水風(fēng)險(xiǎn)

許多買(mǎi)主只是住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積和銷售面積不一樣，當(dāng)初購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商所謂的贈(zèng)送面積、公攤面積、實(shí)用面積等，一定要注意，要不后悔也晚了。

4、警惕房子質(zhì)量問(wèn)題

由于期房是先支付，然后交房，所以，房子的質(zhì)量問(wèn)題也比較常見(jiàn)，比如住房主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題，影響居住(屋頂、墻漏漏)等，這些問(wèn)題比較特殊，購(gòu)房者在驗(yàn)收時(shí)還需要專業(yè)人員幫助驗(yàn)收。

5、虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)

許多房地產(chǎn)商的時(shí)候都會(huì)夸夸其談房子的好，包括各個(gè)方面，大多數(shù)小區(qū)規(guī)劃建設(shè)都不可按時(shí)完成，會(huì)很大地影響到交房時(shí)間和居民的體驗(yàn)，比如樓下地下停車場(chǎng)的完工時(shí)間，將直接影響小區(qū)環(huán)境，甚至影響到個(gè)別一樓業(yè)主的交期。此外還看樓距是否與買(mǎi)期房的時(shí)候說(shuō)一致，看一看有沒(méi)有陽(yáng)光，西曬等問(wèn)題。高層水壓力泵是否合適，電梯是否安全等問(wèn)題。買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，提醒自己一定要擦亮眼睛。