商品房預售資金監(jiān)管賬戶是預售人在竣工驗收前出售其開發(fā)的商品房時，于該項目所在地的銀行設立的專用賬戶。預售人應當在進行商品房預售前，在銀行開立商品房預售款監(jiān)管專戶，委托開戶銀行為預售款監(jiān)管銀行，并由預售人、預售款監(jiān)管銀行和擔保公司三方簽訂市房管局監(jiān)制統(tǒng)一格式的《商品房預售款監(jiān)管協(xié)議書》，明確三方的權利、義務和法律責任。

商品房預售款監(jiān)管主要的意義是為了加強商品房預售管理，確保商品房預售款?？顚?，?？顚４?，?？顚Ｓ?。為便于預售款監(jiān)管，確保預售款全額及時到位，實行票款分離，預售人不得擅自收取任何性質的預售款，預售款由預購人直接存入監(jiān)管賬戶。

預售資金監(jiān)管賬戶辦理流程：

房地產開發(fā)公司向開發(fā)科提出賬戶開立申請——提交資料——受理審核——開發(fā)科向監(jiān)管銀行出具開戶通知書——開立監(jiān)管賬戶——監(jiān)管銀行反饋監(jiān)管賬戶確認。

提交的資料：

1、預售資金監(jiān)管賬戶開立申請表;;

2、房地產房地產開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照及資質證書;

3、房地產房地產開發(fā)公司委托書及房地產房地產開發(fā)公司經(jīng)辦人身份證明;

4、監(jiān)管銀行營業(yè)執(zhí)照、介紹信及銀行工作人員身份證明。

商品房預售資金監(jiān)管的作用是什么？

規(guī)范商品房預售行為，維護房地產預售市場秩序、維護預購人的合法權益，避免預售人在預售項目未竣工前將商品房預售款挪作他用、保證預售款在項目竣工之前，只能用于購買項目建設必須的建筑材料，設備以及支付項目建設的施工進度款及法定稅費，做到?？顚Ｓ谩?/p>