商品房預售資金監(jiān)管賬戶法院不可以凍結。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。該條規(guī)定系針對與商品房開發(fā)建設有關的主體如何使用商品房預收款所作的規(guī)定，不可約束人民法院依法實施的查封、凍結、扣劃等公法行為。

但是，人民法院對該賬戶的查封、凍結、扣劃行為不會改變商品房預售資金監(jiān)管賬戶中的資金性質，商品房預售資金監(jiān)管賬戶中的資金應當用于工程施工建設。

人民法院應當綜合考慮相關法律、法規(guī)及規(guī)范性文件對有關商品房預售資金的管理規(guī)定，在保證建設工程施工正常進行、工程建設資金充足的前提下依法執(zhí)行，或依債權性質依法執(zhí)行。

商品房預售資金監(jiān)管的法律依據(jù)

開發(fā)商申請預售證，應當在房地產(chǎn)主管部門公布的監(jiān)管銀行名錄中挑選相應的商業(yè)銀行，根據(jù)預售證申請情況按幢或多幢開設對應的監(jiān)管賬戶，與主管部門、監(jiān)管銀行簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。在預售住房時，應當將預售款監(jiān)管規(guī)定告訴買房人，在售樓處顯著位置公示監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶等信息，并在商品房預售合同中予以明確。

未開立監(jiān)管賬戶的，房地產(chǎn)主管部門不得核發(fā)《商品房預售許可證》。這意味著，不按監(jiān)管辦法要求開設監(jiān)管賬戶，開發(fā)商將無法正常預售商品房。濟南版監(jiān)管辦法更進一步提出，政府主管部門會根據(jù)開發(fā)公司上一年度誠信情況，控制開發(fā)商的網(wǎng)簽面積，首次放開網(wǎng)簽面積只占預售許可的30%。存入監(jiān)管賬戶的預售款未達到重點監(jiān)管額度，按照需要達到重點監(jiān)管額度核算，放開對應的網(wǎng)簽面積；達到重點監(jiān)管額度后，才會將預售許可面積全部放開。

開發(fā)商出現(xiàn)違規(guī)行為，也將面臨相應的懲罰。對存在未按規(guī)定將預售款全部存入監(jiān)管賬戶、變相逃避監(jiān)管、未按規(guī)定使用預售款、提供虛假材料以及其他違反監(jiān)管辦法或三方監(jiān)管協(xié)議情形的，將被責令限期整改，記入公司及從業(yè)人員信用檔案，情節(jié)嚴重的，還可能被暫停網(wǎng)簽，并受到相應的行政處罰。