1、如果開發(fā)商提供的商品房經(jīng)竣工驗收合格，但是存在質(zhì)量瑕疵，并在質(zhì)保期內(nèi)的，則購房人可以要求開發(fā)商承擔修復責任，給購房人造成損失的，可以要求賠償相應的損失。

2、如果開發(fā)商提供的商品房未經(jīng)竣工驗收，則購房人可以拒絕接收住房，由此造成交付住房遲延的，可以要求開發(fā)商承擔遲延交付的違約責任，達到可以退房條件的，可以退房。

3、如果住房經(jīng)驗收不合格，則購房人不僅可以拒絕接收住房，還可以要求解除合同和賠償損失。

4、住房交付使用后，如果經(jīng)核驗，發(fā)現(xiàn)住房地基基礎(chǔ)或者主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，則購房人可以解除合同并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。

5、住房雖然經(jīng)驗收合格并交付使用，但是住房存在質(zhì)量問題，并嚴重影響正常居住使用的，購房人有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。

6、住房交付使用后，在質(zhì)保期內(nèi)住房出現(xiàn)質(zhì)量問題的，購房人可以要求開發(fā)商承擔質(zhì)保責任。如果開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，購房人可以委托他人修復，費用由開發(fā)商承擔。

毛坯房收房驗房的注意事項

一、門

1、門框是否穩(wěn)固、周正，安裝堅固?

2、門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致?

3、門鎖是否堅固，操作輕便，均勻鎖緊?

4、門把是否堅固，操作靈活?

5、門軸是否平整堅固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)?

6、貓眼是否完好，視野清晰?

7、門鈴是否按鍵完好，加電有聲?

二、窗戶

1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙?窗框墻接縫處一定要密實，不可有縫隙。

2、窗扇安裝是否堅固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密?

3、窗框是否穩(wěn)固、周正，表層平整?

4、窗戶玻璃是否完好?

5、把手是否完好、堅固、靈活?

6、窗臺下面有無水漬?如有，則可能是窗戶漏水。

7、窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙?

三、墻

1、屋頂上是否有裂縫?與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題。

2、承重墻是否有裂縫?若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患。

3、房間與陽臺的連接處是否有裂縫?如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位。

4、墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?

5、從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙?

6、墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象?冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題。

7、內(nèi)墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡?

8、內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(麻點)?

9、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?

10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處?

四、天花板

1、是否有麻點?如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。

2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?

3、衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌?

4、頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷?

五、地面

檢驗地面有無空殼開裂情況?用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好。

六、衛(wèi)生間

1、坐廁下水是否順暢?

2、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?

七、廚房

1、電、水、煤氣表是否齊全?

2、電、水、煤氣表的度數(shù)是否從零開始?

3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?

4、供水管的材質(zhì)是否可靠?目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì)。

八、電

1、電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電?主要是查看電閘能否控制各個電源。

2、戶內(nèi)有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電?

3、各個開關(guān)、插座是否堅固?別忘打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

4、是否市政供電?每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保證。

九、管線

1、燃氣管線是否穿過居室?如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規(guī)范。

2、居室、客廳有否各種管線外露?