住房漏水物業(yè)不修不可以拒交物業(yè)費(fèi)。依據(jù)相關(guān)法律，物業(yè)服務(wù)公司對業(yè)主室內(nèi)裝修的質(zhì)量問題并不承擔(dān)法律責(zé)任。住房漏水需要交物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)公司是業(yè)主委員會依法選聘的，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同受法律保護(hù)，對業(yè)主具有約束力。物業(yè)公司按照合同約定提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有義務(wù)按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。在物業(yè)費(fèi)糾紛案件中，常見業(yè)主以物業(yè)管理服務(wù)存在瑕疵抗辯，但業(yè)主得到法院支持的比較少。

如果業(yè)主確實(shí)覺得管理不好，最好以書面形式向物業(yè)公司提出異議并保留相關(guān)證據(jù)。若物業(yè)公司拒不改正，也要提出相應(yīng)的證據(jù)，證明物業(yè)存在嚴(yán)重問題，法院才會酌減物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)然，實(shí)在對物業(yè)服務(wù)公司不滿的話，根據(jù)規(guī)定，經(jīng)全體業(yè)主的過半數(shù)同意，業(yè)主委員會可以解聘物業(yè)服務(wù)公司并重新選聘。

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、延期交房

一般而言，物業(yè)費(fèi)的繳納日期應(yīng)該是從業(yè)主實(shí)際收到房子之日開始計(jì)算的。

如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因而造成延期交房，那么未收房的期間的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)，業(yè)主是可以拒交的。

當(dāng)然，如果業(yè)主還沒有收房，物業(yè)公司卻要提前收取的話，這種情況也是可以拒交的。但是如果業(yè)主收房后沒有入住，這未入住期間的物業(yè)費(fèi)則要由業(yè)主來承擔(dān)了。

2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)

業(yè)主與物業(yè)公司之間是簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的，在合同中對于物業(yè)服務(wù)范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有明確的規(guī)定了。

因此，如果物業(yè)公司準(zhǔn)備對物業(yè)費(fèi)和服務(wù)范圍進(jìn)行變更的話，應(yīng)該提前進(jìn)行公示，在征得業(yè)主的同意或者重新簽訂協(xié)議后，方可實(shí)施新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)。

而如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主同意，而擅自更改物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用，那么業(yè)主可以拒交超出原本合同約定的費(fèi)用。

3、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差

業(yè)主理應(yīng)享受到與自己所交物業(yè)費(fèi)成正比的物業(yè)服務(wù)。如果物業(yè)公司收取了物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不過關(guān)，那么業(yè)主應(yīng)該用手機(jī)、相機(jī)等記錄下物業(yè)做得不到位的地方，留下充足的證據(jù)，并且告知業(yè)主委員會。且經(jīng)業(yè)主委員會商討決定后，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)的。