商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預(yù)售資金實施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)公司須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設(shè)，不得隨意支取、使用。

全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法出臺

2022年2月10日，全國性的商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理條例出臺。據(jù)了解，該管理條例明確，預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點額度監(jiān)管”。由市縣級城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當(dāng)賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。

預(yù)售資金本身的意義在于督促房企合理使用資金，以保證項目的順利竣工。管理條例在繼續(xù)強調(diào)加強預(yù)售資金賬戶管理的同時，進一步提升了預(yù)售資金使用的靈活性。

管理條例強調(diào)，購房人的定金、首付款、按揭款和他形式的購房款，應(yīng)全部直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管額度內(nèi)資金必須專款專用，使用用途包括建筑材料、設(shè)備款、施工款等相關(guān)支出。此外，預(yù)售資金監(jiān)管額度由市縣級城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價合同等進行核定，以確保項目竣工所需。當(dāng)賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。具體撥付的節(jié)點由各地的市縣級城鄉(xiāng)建設(shè)部門確定。

管理條例要求加強各方信息共享，商業(yè)銀行按預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議加強賬戶監(jiān)測，定期和地方住建部門進行對賬等。

預(yù)售資金監(jiān)管還會爛尾嗎

預(yù)售資金監(jiān)管的項目還是有可能造成爛尾的，不過幾率會要小很多。預(yù)售資金監(jiān)管是指預(yù)售資金是全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，開發(fā)公司不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款。如果開發(fā)公司要申請使用商品房預(yù)售資金，需提交申請，商品房預(yù)售資金按照商品房開發(fā)項目建設(shè)進度核撥。但很多開發(fā)商都是有幾個項目的，即便是有監(jiān)管還是可能出現(xiàn)拆東墻補西墻的情況，但監(jiān)管可以有效減少整體損失。