長租公寓相必大家都比較熟悉，不同于以往的二房東式運(yùn)營模式，長租公寓不論在居住質(zhì)量還是服務(wù)上，都與傳統(tǒng)的住房租賃有著很大的區(qū)別。近幾年來長租公寓做為房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)新興的行業(yè)，在國家政策和市場(chǎng)的需求的雙重刺激下，得到了飛速發(fā)展，特別是在深圳這種一線城市，越來越多的公司和個(gè)人加入進(jìn)來，數(shù)量如此之多的長租公寓是怎么分類的呢?

長租公寓不僅可以很大程度上滿足外來人口的租賃需求，而且還是市場(chǎng)上去庫存的昨器，一般的長租公寓都是通過酒店、廠房或辦公樓之類的建筑改造而成，這樣一來重新盤活了資產(chǎn)，也增加了收入，還能滿足市場(chǎng)的租賃需求。

長租公寓根據(jù)房源分布不同主要分為集中式和分散式兩種，其中集中式長租公寓主要是將整棟物業(yè)重新改造后再出租，而分散式則的房源則是分散在各地的房源經(jīng)過改造而成。

分散式長租公寓的最大優(yōu)勢(shì)在于其單套房源的獲取成本更低，相對(duì)于集中式來說不需要投入更多的資金，這種輕資產(chǎn)的經(jīng)營模式比較適合資金不充足的創(chuàng)業(yè)者。不過分散式長租公寓在規(guī)?；l(fā)展的路上會(huì)遇到不小的阻礙，首先其管理半徑就是無法逾越的坎。分散式長租公寓更適合小而美的經(jīng)營方式，鎖定一個(gè)小片區(qū)，經(jīng)營幾十套房源，做好最基本的管理和服務(wù)。

集中式長租公寓相較于分散式長租公寓來說，房源簽訂的租約更長并且房源集中便于管理，而且有大部分公司會(huì)挑選在集中式運(yùn)營空間上做文章，租客匯集會(huì)產(chǎn)生空間聚合效應(yīng)，增值服務(wù)發(fā)展的空間會(huì)更大。不過集中式長租公寓的房源獲取不如分散式靈活，用于出租的整棟物業(yè)可挑選性比較小，如果是購買或自持物業(yè)前期投入會(huì)比較大。

在政策扶持方面，深圳市鼓勵(lì)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織開展規(guī)?；》孔赓U業(yè)務(wù)，集中式公寓的市場(chǎng)空間非常巨大，再加上越來越多的公寓運(yùn)營商加入，長租公寓極有可能在未來逐步覆蓋城中村。

目前我國的長租公寓市場(chǎng)還處于初級(jí)階段，規(guī)?；瘮U(kuò)張是很多公司面臨的當(dāng)務(wù)之急，良好的市場(chǎng)前景和巨大的市場(chǎng)潛力，使得長租公寓已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一個(gè)風(fēng)口。