對(duì)于長(zhǎng)期居住在深圳的人們來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓已經(jīng)成為了一道亮麗的風(fēng)景線，各地鐵站里都是關(guān)于長(zhǎng)租公寓品牌的大幅廣告，而當(dāng)前這種租賃式公寓在深圳已然形成一股熱潮。在市場(chǎng)快速擴(kuò)張的同時(shí)，產(chǎn)品和服務(wù)的良莠不齊也一同存在，就市場(chǎng)上的這種現(xiàn)象，深圳政府下大力度整治，要求關(guān)停不合格公司。

前不久廣東正式發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》提出，允許將在建、建成、庫(kù)存的商業(yè)用房等做為房源，按相關(guān)規(guī)定改建為租賃住房，而土地的使用年限和容積率保持不變，土地用途則調(diào)整為居住用地，調(diào)整后的水電氣價(jià)格要按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

對(duì)于一些集中式長(zhǎng)租公寓來(lái)說(shuō)，房源主要來(lái)自于大量的工業(yè)廠房，雖然從另一方面來(lái)說(shuō)長(zhǎng)租公寓盤是活了一部分閑置的物業(yè)，不過(guò)當(dāng)前這一被視為資源重新利用的業(yè)態(tài)遭遇了政策“嚴(yán)管”。寶安區(qū)發(fā)布《堅(jiān)決整治廠房改公寓等違法行為分類處置工作細(xì)則》，幾乎叫停了區(qū)內(nèi)的廠房改公寓行為。

任何一個(gè)新興行業(yè)在初級(jí)發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中，政府的監(jiān)管都十分有必要的，而我們希望采取的方式是出臺(tái)規(guī)范條例，這對(duì)行業(yè)將會(huì)起引導(dǎo)性作用。而在兩會(huì)上，也有代表提出，就廠房改建成長(zhǎng)租公寓的現(xiàn)狀，深圳可利用其特區(qū)立法權(quán)，出臺(tái)完善的法規(guī)規(guī)章，確保工業(yè)廠房改造之后的用途安全合法。

而在長(zhǎng)租公寓房源遭遇嚴(yán)管的背后，除了質(zhì)量控制、消防安全等多方因素的考量之外，還反映出深圳政府在土地資源稀缺的背景下對(duì)待產(chǎn)業(yè)用地的態(tài)度。

簡(jiǎn)單地說(shuō)由廠房改造成長(zhǎng)租公寓，在短期內(nèi)可以帶來(lái)更可觀的利潤(rùn)。而深圳作為國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的中心城市之一，要為高端制造業(yè)保有一定的發(fā)展空間。寶安區(qū)政府的做法是出于長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，也有其可取之處。此外除了廠房，該地區(qū)本身保有大量的城中村農(nóng)民房，而當(dāng)前長(zhǎng)租公寓的發(fā)展應(yīng)該與老舊城區(qū)的改造統(tǒng)籌相結(jié)合，通過(guò)城市更新項(xiàng)目來(lái)實(shí)現(xiàn)。

在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，大力發(fā)展長(zhǎng)租公寓符合我國(guó)租售并舉的政策，不過(guò)具體到地方，要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在不破壞原有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，規(guī)范化、制度化地?cái)U(kuò)展長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，這需要各級(jí)政府的約束的指引。