1、當(dāng)買賣雙方簽訂買賣合同時(shí)，一定要規(guī)定好成交價(jià)格、附屬設(shè)施、付款方式、騰房時(shí)間、交房押金及違約責(zé)任等一系列內(nèi)容，同時(shí)買方要支付一些定金。

2、按合同約定，買方應(yīng)支付賣方購(gòu)房全款。

3、買家和賣家要攜帶戶口簿、身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局進(jìn)行買賣合同的簽訂。

4、再到地稅繳納契稅，然后是在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。嚴(yán)格按照合同的約定，進(jìn)行相應(yīng)的物業(yè)交接。

買二手房究竟需要交哪些費(fèi)用

1、住房?jī)r(jià)款：

房?jī)r(jià)是買房成本中最大最顯著的一項(xiàng)資金，但是衡量買房成本不僅僅只看房?jī)r(jià)。購(gòu)房置業(yè)，其價(jià)格成本是核心置業(yè)成本，住房?jī)r(jià)格的高低直接決定置業(yè)成本的高低。

我國(guó)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)都在不斷的增長(zhǎng)，尤其是北京，如果購(gòu)房者不計(jì)房?jī)r(jià)去買房子，那肯定是不行的。購(gòu)房時(shí)，首先重點(diǎn)考慮的就是住房?jī)r(jià)格成本，挑選在房?jī)r(jià)合理的時(shí)候下手最好。

2、交易稅費(fèi)：

在明確購(gòu)房目標(biāo)之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定得提前計(jì)算的，如契稅、登記費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)、貸款費(fèi)用、貸款保險(xiǎn)、抵押登記費(fèi)等，雖然這些費(fèi)用表層上看起來(lái)似乎不多，但與住房總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計(jì)算。

交給政府的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，應(yīng)由賣方繳納，但是現(xiàn)在都是買方在負(fù)擔(dān)。各項(xiàng)稅費(fèi)根據(jù)商品房、公房權(quán)屬、是否滿政府界定免征稅費(fèi)的時(shí)間年限有關(guān)，房子權(quán)屬的不同、產(chǎn)權(quán)取得時(shí)間不同會(huì)有很大的差距。

3、貸款本金及利息：

這一部分雖然不是直接的現(xiàn)金支付，但要結(jié)合每月所支出的本息，算出月供。

4、中介費(fèi)：

中介服務(wù)費(fèi)沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算公式一般如下：中介服務(wù)費(fèi)＝住房成交價(jià)×中介服務(wù)費(fèi)百分比。但是具體的還是要以不同的中介公司以及不同的地區(qū)為準(zhǔn)。

5、其他費(fèi)用：

比如由于貸款產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。買二手房計(jì)算支出的時(shí)候除了考慮住房總價(jià)，還應(yīng)該考慮各項(xiàng)稅費(fèi)，這些錢都不是小數(shù)目。尤其要避免將所有支出用于支付房款，造成稅費(fèi)不足，使得交易進(jìn)程變緩。

此外，大家在辦理過(guò)戶的手續(xù)的時(shí)候，還需要交納不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用，住宅的話是交80元／戶的登記費(fèi)用，門面是550元／戶的登記費(fèi)用。