1、要注意核實住房產權：產權核實應該是購房的第一步，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。交易時要讓賣方配合到建委核實一下。

2、不要著急交定金：除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。

3、不要只看一面，忽略其他：很多人在看房時都容易犯一個錯誤，就是只關注某一方面而忽視了其他方面，這在挑選二手房時是不可取的。

4、不要輕易相信報價：在買房之前，需要對同區(qū)域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。

5、選一家信譽好的房產中介公司：現(xiàn)在二手房買賣過程當中會存在很多風險，找一家信譽好的中介公司，可以避免很多潛在的風險。

6、在簽約時，所有重要的事項必須落實在合同上：比如定金數(shù)額、什么時間給首付、什么時間交房、什么時間過戶、有沒有戶口、房子里面的東西怎么商議的、什么付款方式等。

全款買二手流程

1、簽合同：如果買賣雙方已經都談好了，那么就可以簽署合同：《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，通常來說，賣方會向買方收取一定的定金，在簽署協(xié)議時賣方要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

2、審核環(huán)節(jié)：這一環(huán)節(jié)買方需要做資質審核，一定要確定自己是否有購房資格，如果沒有購房資格的話，再去走接下來的流程也沒有意義，而賣方需要做住房核驗，確保住房產權清晰，無抵押查封可正常上市交易。這兩項內容可同時進行，10個工作日左右出結果。

3、網簽：網簽也就是網上簽約，有部分地區(qū)的房地產管理部門會強制要求要進行二手房網簽，主要是為了杜絕"一房二賣"風險。一旦"網簽"成功，同一套房源就無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個房產交易更透明。

網簽所需資料：買方需要帶身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方需要帶：身份證、產權證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。

4、資金監(jiān)管：資金監(jiān)管可以在銀行進行，通常操作流程是：賣方在銀行開戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時【凍結】，【過戶】結束后解凍，付給賣家。做"資金監(jiān)管"就像買房賣房時用了"貨到付款"一樣，貨不到不付款，同理，不"過戶"不給錢。

5、繳稅過戶：繳稅，即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費。過戶，即產權由A轉移到B的過程。過戶結束后，住房的產權即發(fā)生轉移，轉移到買方名下，交易完成。

繳稅和過戶可以再同一天進行，但是大家要注意買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去"建委"辦理過戶手續(xù)。

所需材料：

①買賣雙方身份證明;

②買賣雙方任何一方不可到場，則需提供委托書、身份證原件及復印件;

③存量房網簽信息表(原件);

④原始購房發(fā)票或合法票據(jù)原件及復印件;

⑤購房時間或原始發(fā)證時間與現(xiàn)有產權證明不一致的提供證明原件及復印件;

⑥住房所有權證(原件及復印件);

⑦國有土地使用權證(原件及復印件);

⑧帶有"銀聯(lián)"標志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用);

6、領住房產權證書：新業(yè)主憑身份證本人領取，過戶后，一般當天就能領取新住房產權證書。在買方拿到新的產權證書后，全款交易賣房流程完成。