1、已婚人士買(mǎi)房：夫妻雙方身份證、雙方戶(hù)口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購(gòu)房證明(初次買(mǎi)房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

2、未婚的買(mǎi)房：身份證、戶(hù)口本、單身證明、收入證明、頭次購(gòu)房證明(初次買(mǎi)房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

二手房過(guò)戶(hù)需要什么材料?

1、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明;買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方不可到場(chǎng)，則需提供委托書(shū)、身份證原件及復(fù)印件;

2、存量房網(wǎng)簽信息表(原件);原始購(gòu)房發(fā)票或合法票據(jù)原件及復(fù)印件;購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件;

3、住房所有權(quán)證(原件及復(fù)印件);國(guó)有土地使用權(quán)證(原件及復(fù)印件);帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅(信用卡僅限本人使用)。

二手房交易過(guò)戶(hù)流程是怎樣的?

1、簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易，簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)方支付定金給賣(mài)方(由經(jīng)紀(jì)方托管)，賣(mài)方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。

2、查檔：經(jīng)紀(jì)方帶房產(chǎn)證,落實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況,查檔取回查檔記錄。

3、轉(zhuǎn)定：憑查檔有效單,經(jīng)紀(jì)方轉(zhuǎn)交賣(mài)方托管定金。

4、物業(yè)評(píng)估：委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于抵押的物業(yè)進(jìn)行評(píng)估。

5、申請(qǐng)按揭：經(jīng)紀(jì)方協(xié)助買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)按揭貸款，簽署相關(guān)文件，買(mǎi)方存首期款到經(jīng)紀(jì)方或指定銀行托管。

6、銀行出《承諾書(shū)》：銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手房按揭貸款的，出具承諾書(shū)。

7、簽署擔(dān)保協(xié)議：買(mǎi)賣(mài)雙方簽署一次性付款挰保的《擔(dān)保協(xié)議》，買(mǎi)方提供資金協(xié)議及凍結(jié)資金的單據(jù)給擔(dān)保公司。

8、辦理委托公證：融資擔(dān)保公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證，并支付擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。

9、贖契：擔(dān)保公司審批并與銀行簽署《保證合同》，銀行放款給擔(dān)保公司指定賬號(hào)，擔(dān)保公司查檔后，代賣(mài)方付清銀行按揭余款，注銷(xiāo)抵押登記并取回房產(chǎn)證，由擔(dān)保公司保管。

10、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移遞件:經(jīng)紀(jì)方陪同買(mǎi)賣(mài)雙方到國(guó)土部門(mén)簽署正式《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證(支付公證費(fèi)),再到國(guó)土部門(mén)遞件，由經(jīng)紀(jì)方領(lǐng)取并保管回執(zhí)。

11、審批:國(guó)土部門(mén)審核資烊，批準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

12、繳納稅費(fèi):國(guó)土培門(mén)出稅單，買(mǎi)賣(mài)方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。

13、出證:經(jīng)紀(jì)方陪同買(mǎi)賣(mài)雙方取《房產(chǎn)證》，并做抵押登記。如買(mǎi)方是境外人士需抵押合同公證，支付公證費(fèi)。

14、銀行放款:抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款。

15、交接物業(yè):買(mǎi)賣(mài)雙方交接物業(yè)，賣(mài)方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

16、結(jié)清尾數(shù):經(jīng)紀(jì)方將預(yù)收的剩余款項(xiàng)結(jié)清給賣(mài)方。