二手房一般2到3次付清。付清可分為兩部分，第一部分是買賣雙方條件談妥，簽署三方版買賣合同時，支付定金。第二部分等到買家資金到位，約上賣家去銀行辦理資金監(jiān)管，資金凍結(jié)在銀行，等到買家過戶，交稅取證之后，銀行再解凍到賣家賬戶上面，這樣有助于保障買賣雙方的利益，下降交易風險。

買二手房有哪些注意事項

1、詢問賣房者是否已到稅務局開具全額房款發(fā)票：要正規(guī)發(fā)票，不是收據(jù)也不是手寫。發(fā)票是由稅務局統(tǒng)一印刷的，它不僅是買方合法取得該房地產(chǎn)的重要證明之一，又表示買賣的過程已經(jīng)照章納稅，加之是辦理退稅及下次征稅的重要依據(jù)因而就格外重要。記得一定要索要全額房款發(fā)票。

2、住房內(nèi)的水電煤氣、物業(yè)、有線電視等是否已辦理過戶手續(xù)：別等交房了才發(fā)現(xiàn)費用沒結(jié)清。涉及到過戶的辦理，雖然只是很小的事，但是也先提前辦理好過戶手續(xù)，并且核查原房主是否已經(jīng)結(jié)清所有的費用。一般如果是通過中介買二手房，中介會負責辦理。

3、住房內(nèi)的各種設備發(fā)票、質(zhì)保卡是否已交接：存留質(zhì)?？?，以免后顧之憂。購買二手房的時候，購房者通常會注意檢驗住房設備的新舊程度和是否已損壞。但往往忽視索要發(fā)票和質(zhì)?？?。一旦日后出現(xiàn)問題需要修理的時候就造成了不必要的麻煩，特別是貴重的物品。

4、檢驗土地證、房產(chǎn)證的關系是否明確：這兩證至關重要。檢驗土地證房產(chǎn)證有無遺留糾紛問題，避免一房兩賣。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押等。特別要仔細關注二手房是否多人共有，如果共有一定要有共有人同意出賣的證明書，才能簽訂有關協(xié)議，否則就會陷入不可辦理產(chǎn)權(quán)證的窘境。