全款買二手房是不需要評估的。購買二手房的話，如果是全款購買就不用辦理銀行貸款這個手續(xù)了，但如果貸款購買二手房的話，就必須要了解二手房評估的相關內容。一般在購買房子之前，購房者都會先評估一下購房預算，比如說首付款要準備多少，稅費有哪些等等。

影響房產評估值高低的因素有哪些?

1、主觀因素。

①住房利用率，住房利用率越大，價錢越高。

②住房樓層，塔樓：中間層(6-15層)>高層(15層以上)>底層(5層以下);板樓：中間層(2-4層)>1層>(5-6層)。

③房齡，年代越新，房價越高。

④住房朝向，塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北;板樓：南北>雙南>東西>東向。除此之外，住房的面積、戶型、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響住房的評估值的高低。

2、客觀因素。

①地理位置，住房所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高。

②市場行情，住房評估值受市場影響比較大，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行就會根據市場行情，調整住房每平米估值上限，從而達到與市場價格協(xié)調的目的。

③前景規(guī)劃，城市的未來發(fā)展影響著房價的走向，同時也影響著銀行對住房的評估值的高低。

二手房的評估價一般能到市場價的多少?

一般為市場價的80%-90%。采用貸款方式購房會用到評估價，一般有商業(yè)貸款評估、公積金貸款評估和組合貸款評估。

商業(yè)貸款的評估值一般能到市場價格的80%-90%左右，公積金貸款的評估值一般能到市場價的80%-85%左右。

就評估流程的時效性來講，商業(yè)貸款評估要更高。組合貸款的評估報告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評估即可。