1、定金要慎重。雖然定金可以享受一些折扣、抵錢的優(yōu)惠，但定金不可退，若是交定金后后悔了，就會造成經(jīng)濟(jì)損失。

2、了解開發(fā)商信譽(yù)如何。

3、實(shí)地考察了解住房面積。

4、看五證是否齊全。

商業(yè)貸款買房要注意哪些細(xì)節(jié)

1、提前準(zhǔn)備好各項(xiàng)證明材料

辦理商業(yè)貸款需提供一些材料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、工資卡流水明細(xì)等。其中每月收入證明要大于本次貸款月供和其他家庭負(fù)債的兩倍。工資卡流水明細(xì)需提供近半年的，對于需要購房貸款的人來說，可以提前做準(zhǔn)備，但前提是，自己的還貸能力可以保證。

2、保持良好的征信，貸款前先查詢征信信息

凡是申請商業(yè)貸款的，銀行首先都要登陸中國人民銀行個(gè)人征信中心對貸款人的征信情況進(jìn)行查詢，保證貸款發(fā)放的質(zhì)量和安全性。對于有購房需求，有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款、還款記錄就顯得十分的重要。

如果征信記錄差，那么商業(yè)貸款很可能被拒，購房房款就要重做規(guī)劃。情況惡劣者，可能會就此影響自己的購房計(jì)劃。

3、挑選合適的貸款年限

貸款年限受到貸款人年齡與資金的影響，最長為25年。貸款年限越長，每月月供越少，產(chǎn)生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年齡越大，貸款年限越短。

當(dāng)然，貸款年限還可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力來確認(rèn)，有些購房者資金實(shí)力充足，可以挑選短期貸款，減少利息支出，資金實(shí)力一般的，通常挑選能貸多長時(shí)間就貸多長時(shí)間，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。

4、挑選合適的還款方式

商業(yè)銀行貸款的還款方式有兩種：等額本金和等額本息。

等額本息每個(gè)月還款總額固定，但是全部還款算下來，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，后期逐月遞減，全部利息算下來較少。

具體采用何種還款方式要考慮自己的資金實(shí)力與還款額對實(shí)際生活的影響，在不影響生活質(zhì)量的前提下，合理規(guī)劃還款計(jì)劃。

5、按時(shí)還款，保持良好的還款記錄

不要以為貸到款就可以不顧征信情況了，貸款發(fā)放后，要記得按時(shí)還款，不逾期還款。一旦出現(xiàn)逾期，要及時(shí)向銀行咨詢補(bǔ)救，如不及時(shí)補(bǔ)救，長期如此，你的征信就又要出現(xiàn)問題了，很可能會面臨被銀行收回貸款的懲罰。所以，在還款的歲月里，最好挑選自動還款，每月固定往卡里存夠一定金額的錢，減少不必要的麻煩。

6、咨詢銀行提前還款事項(xiàng)

提前還款要提前跟銀行申請，按銀行的要求操作，填寫申請、存款、扣款等流程，各銀行提前還款有不同的要求，具體操作按銀行規(guī)定即可。