1、不要太相信開發(fā)商的宣傳廣告。

購房者如果挑選全款購房的話，就要一次性支付大額的房款，如果購買的房子是期房還沒有建好的話，也不可只根據(jù)開發(fā)商的各種宣傳和規(guī)劃圖來判斷住房的好壞。要把每一個(gè)需要考慮的地方提前問清楚，盡量要落實(shí)到合同上!

2、先開發(fā)商的證件。

買房一定要先看開發(fā)商的五證，看清開發(fā)商的資質(zhì)，挑選有實(shí)力的開發(fā)商。正規(guī)的開發(fā)商在住房質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)辦理方面會(huì)更加有保證。有一些開發(fā)商會(huì)在未取得《商品房預(yù)售證》時(shí)就已經(jīng)開始銷售住房，這類住房是不受法律保護(hù)的，如果挑選全款買房的話，購房者的權(quán)益是無法受到保護(hù)的。

3、了解清楚再簽購房合同。

與開發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要詳細(xì)查看并清楚每項(xiàng)條款的意思，才可以與開發(fā)商簽定購房合同，如有需要填加的地方，一寫要定在合同內(nèi)，不要相信口頭承諾。尤其是交房時(shí)間和違約賠償?shù)认嚓P(guān)問題，避免出現(xiàn)不必要的損失。

購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同，會(huì)在空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但是如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款的話，就應(yīng)該避免合同的空白處被開發(fā)商做手腳。購房者簽訂購房合同的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如果無需填寫的話，也應(yīng)畫上橫線。

全款買房有哪些特色?

1、能優(yōu)惠。

雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。

新房的開發(fā)商或者二手房賣家都會(huì)因?yàn)橐淮涡愿犊钯彿靠罱o予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來說，如購買一套總價(jià)100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。

2、流程簡單。

全款買房，只需要與賣方簽訂購房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言，全款買房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。

3、易出售。

從的角度說，付全款購買的房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。

4、購房壓力大。

一次性全款購房，對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會(huì)影響購房者的其他。

5、有風(fēng)險(xiǎn)。

購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后，如果是沒有取得五證的項(xiàng)目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案。現(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購房風(fēng)險(xiǎn)。

6、占資金。

如果購房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財(cái)策略可以掙更多的資金，就沒必要全款買房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現(xiàn)金更方便。