1、明確購買目的：如果是投資的話，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項(xiàng)目時不可忽視的因素。

2、注意住房產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

3、注意住房區(qū)域：在區(qū)域方面，建議挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。

4、考察小區(qū)周邊：如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，住房出租機(jī)會就大大下降了，空置的風(fēng)險也大大增強(qiáng)了。其中包括兩個方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。

loft公寓投資分析

一、LOFT公寓的優(yōu)點(diǎn)

1、LOFT公寓第一個優(yōu)點(diǎn)就是總價低，使用面積大，這也是讓大多數(shù)年輕人心動的原因。

2、其次，LOFT公寓空間可塑性強(qiáng)。上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，給購房者提供了創(chuàng)意裝修和改造的想象空間，購房者可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的空間。

3、商用LOFT公寓一般建在市中心繁華地段，所以一般有地理位置優(yōu)越、交通方便、周邊配套高的優(yōu)點(diǎn)。同樣地，LOFT公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，有不限購的優(yōu)點(diǎn)，這對于很多想買來過渡居住的“三無(無錢、無當(dāng)?shù)貞艨?、無交夠社保)”青年來說，是個福音。

二、LOFT公寓的缺點(diǎn)

1、相對于住宅來說，LOFT公寓的升值空間較低，當(dāng)你過幾年想換住宅時，發(fā)現(xiàn)周邊房價已經(jīng)漲了200%，而你手上的LOFT才升了20%，這種心情不言而喻。

2、不可落戶，商業(yè)公寓是不可落戶，也不可享受該區(qū)的學(xué)位房的。

3、公攤面積大復(fù)式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%，但是一般復(fù)式的公攤在26%左右，甚至高達(dá)30%。公攤面積增大，得房率就相應(yīng)地減少了。

4、首付比例高，且不可公積金貸款LOFT的首付比例最低為50%，貸款最高年限為10年，而且不可使用公積金貸款，只能純商業(yè)貸款。