loft公寓可以買，但是，經(jīng)濟(jì)條件允許的話，還是建議買住宅。因?yàn)閘oft公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，不可落戶，不劃分學(xué)區(qū)，小孩無(wú)法上學(xué)，首付比例高，不可住房按揭。首付最低50%，只能走商業(yè)用房貸款，最高年限10年。

購(gòu)買LOFT公寓還要注意些啥?

1、層高問(wèn)題別忽略LOFT住宅實(shí)用面積大，但層高很容易縮水，特別是現(xiàn)在有一些LOFT的公寓住宅的凈高層只有不到5米，(甚至還有更低的)，這種情況下分成兩層就會(huì)可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。很多業(yè)主在完成裝修入住后才會(huì)發(fā)現(xiàn)居住室內(nèi)層高不足。

2、通風(fēng)、采光、隔音要做好為了保證房間內(nèi)的視覺(jué)開(kāi)闊及良好的通風(fēng)和采光，樓房間的墻體可以用玻璃或者合適的欄桿來(lái)代替，一樓盡量多留一些開(kāi)放式的空間，減少一些彌合的功能空間。LOFT公寓隔音，也是一個(gè)值得注意的問(wèn)題，在墻體中盡量增加隔音材料。

3、相關(guān)費(fèi)用問(wèn)清楚在購(gòu)房LOFT之前要問(wèn)清楚一些費(fèi)用問(wèn)題，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是按照單層面積收取還是按照雙層面積收取。在簽署購(gòu)房合同和物業(yè)合同的同時(shí)也要注意這些費(fèi)用的問(wèn)題。

能使用公積金貸款買公寓嗎?

1、可以使用購(gòu)買住宅，公積金不可以購(gòu)買單身公寓，因?yàn)楣e金只針對(duì)住宅類的購(gòu)房，而單身公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)，所以不可用公積金購(gòu)買單身公寓。

2、公積金買房貸款條件說(shuō)明繳存時(shí)間：申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)滿足足額正常繳存公積金金達(dá)到一定時(shí)間，有的地區(qū)要求6個(gè)月(含)，有的要求12個(gè)月(含)，各地會(huì)有差異。

3、貸款人年齡：貸款人年齡與貸款年限之和小于70歲;申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款;

4、申請(qǐng)人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。