貸款買期房爛尾了房貸仍要繼續(xù)還。雖然購房者將首付交予開發(fā)商，一旦購房者按揭貸款后，銀行就已經(jīng)將剩余房款交于開發(fā)商了，這時購房者與開發(fā)商就沒有任何關(guān)系，有的只是與銀行的債務(wù)關(guān)系，也就是欠款人與借款人的關(guān)系。開發(fā)商即使破產(chǎn)跑路、期房爛尾，購房者與銀行的債務(wù)關(guān)系依舊沒有改變。因此，購房者即使心中再有不平，還是需要繼續(xù)還貸。

期房爛尾怎么辦

1、可以集體訴訟，在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開發(fā)商的時候，購房者應當與其他業(yè)主同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。

2、在維權(quán)的過程當中購房者一定要聘請專業(yè)的律師，因為不管是與開發(fā)商進行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都律師都能更專業(yè)。

3、不要輕易退房，每個樓盤都有著復雜的債務(wù)關(guān)系，開發(fā)商不僅欠著業(yè)主的房子，還可能欠著銀行貸款、施工方的工程款，甚至欠著高利貸。因此，購房者切勿輕易退房，退了房，業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系。

買期房如何避免爛尾

1、查看相關(guān)文件

讓開發(fā)商出具相關(guān)件，確定其具備開發(fā)資格以及有完備的項目手續(xù)。還要核實一下自己買的房子是不是在預售范圍之內(nèi)。

2、看清定金協(xié)議

正常來說，買期房都需要簽訂定金協(xié)議。但是要注意，一般金額是不可高于總房款的兩成，所以一定要先預判一下自身的履約能力，避免因為無法履行協(xié)議而使定金被罰沒。

3、分清預付款和定金

二者的區(qū)別是很大的，預付款是屬于總房款的一部分的，而定金是用來作為擔保的，若是買房的時候先付的是預付款，那么毀約的話是不用拿來當罰金的。

4、注意住房面積。

我們都知道，在買期房看不到房子的實際情況的，只能按照圖紙上面顯示的面積來交錢的，所以在合同中最好可以和開發(fā)方約定好關(guān)于建筑面積和套內(nèi)面積的相關(guān)內(nèi)容。

5、有關(guān)不可抗力條款

要房子開發(fā)方以不可抗力為由來推遲交房，所以對于合同當中的有關(guān)免責條款一定要高度重視，最好寫清楚具體哪些行為不屬于不可抗力。