文章摘要： 回遷房沒有房產證是不可過戶的，因為沒有房產證的回遷房是得不到房管局的認可。有房產證的回遷房是可以直接更名過戶的。并受其監(jiān)督和普通商品房一樣，可以在市場上正常交易過戶，都可以完成更名?；剡w房和普通商品房有什么區(qū)別1、住房價格不同：回遷房的住房
回遷房沒有房產證是不可過戶的，因為沒有房產證的回遷房是得不到房管局的認可。有房產證的回遷房是可以直接更名過戶的。并受其監(jiān)督和普通商品房一樣，可以在市場上正常交易過戶，都可以完成更名。
1、住房價格不同：回遷房的住房價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。
2、住房權利不同：符合限售條件的商品房可以隨時上市。無完整產權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款。
3、買賣關系不同：商品房的住房價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
1、業(yè)主已取得房產證：有房產證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程當中，房產證是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議：業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產證，在做二手房交易時是不可在房地產交易中心做過戶和改名的。因為回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得住房產權的情況下進行交易，屬于私下交易，是不合法的行為。
回遷房沒有房產證怎么過戶
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