樓盤沒(méi)開(kāi)盤可以先預(yù)售，在樓盤沒(méi)有取得預(yù)售許可證的時(shí)候，是不允許商品房買賣的，所以在這期間就會(huì)有預(yù)約，認(rèn)購(gòu)等，這樣也算是樓盤預(yù)售的一種，所以，樓盤沒(méi)開(kāi)盤也是可以進(jìn)行預(yù)售的。

樓盤預(yù)售條件是什么?

1、已交付所有土地使用權(quán)出讓金，獲得土地使用權(quán)證書。這項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。由于只有土地使用權(quán)是合法的，在土地面上所建的住房才可以合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，因此達(dá)到預(yù)售的目的。

2、具有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這項(xiàng)規(guī)定是住房開(kāi)工建設(shè)的條件，城市所有建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的整體規(guī)劃之下，住房建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才可以開(kāi)工建設(shè)。

3、按提供預(yù)售的住房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和完工交付日期。這項(xiàng)規(guī)定是住房預(yù)售的重要性問(wèn)題。

4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，獲得商品房預(yù)售許可證明。

開(kāi)盤選房要注意什么?

1、對(duì)項(xiàng)目要有足夠的了解。房者對(duì)于新開(kāi)盤的項(xiàng)目一定要提前做足準(zhǔn)備，只有足夠了解項(xiàng)目才能快速挑選到好房子。要了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力這涉及到購(gòu)房之后，開(kāi)發(fā)商能不可按時(shí)交房，住房的質(zhì)量是否有保證等一系列的問(wèn)題。

2、清楚開(kāi)盤流程。在新項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)，購(gòu)房者真正用在選房的時(shí)間其實(shí)是很短的，大部分時(shí)間都在等待。如果等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)會(huì)影響購(gòu)房者的心理狀態(tài)，如果購(gòu)房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么很容易盲目挑選住房，忽略真實(shí)的需求。

3、提前做好購(gòu)買方案。新項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)往往不會(huì)出售所有的房源，因此購(gòu)房者應(yīng)該通過(guò)開(kāi)盤的房源決定購(gòu)買方案。要提前確認(rèn)好哪幾棟樓、哪些戶型是開(kāi)盤就會(huì)售賣的，要根據(jù)自己的需求做好幾套方案，并按照順序排列好，如果出現(xiàn)符合條件的房源就可以很快下決定購(gòu)買了。

4、堅(jiān)守心理價(jià)位。購(gòu)房者一般會(huì)提前打聽(tīng)項(xiàng)目的售價(jià)，獲得一個(gè)大概的價(jià)格區(qū)間，但實(shí)際上只有開(kāi)盤當(dāng)天才能獲得最準(zhǔn)確的信息。所以開(kāi)盤選房的時(shí)候，購(gòu)房者需要根據(jù)自己的心理價(jià)位來(lái)挑選所能承受的價(jià)格，如果當(dāng)天的價(jià)格高于承受范圍。