樓盤開盤不是房子已經(jīng)蓋好了，而是房子的主體構(gòu)造已經(jīng)建好，但是軟裝還沒有到位。如果你購買的是期房，開盤時只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，無法立刻入住。如果購買的是現(xiàn)房，在辦理完上述手續(xù)后，即可交房。另外，購房者們在選房之前，一定要對該樓盤有足夠的了解才行，因為只有這樣才能快速挑選心儀的房子。

新樓盤除了首付還需什么費用？

1、面積補差

現(xiàn)在的商品房以預收居多，商品房買賣合同以規(guī)劃面積計價。但在實際收房時，實測面積會與合同面積有偏差。如果超出了，需要按照房價來補償相應的房款，一般在3%以內(nèi)的就需要補交房款，而超出3%的部分則不需要。如果實測面積比合同面積小，開發(fā)商也得退回部分房款的，如果面積縮水高于3%，則購房者有權(quán)要求退房。

2、契稅

契稅是收房時必須要繳納的。據(jù)了解最新的政策是，購買90平米以下首套房契稅標準是總房款的1%，高于90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的住房面積計算契稅額。

3、裝修保證金

裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時就會收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費用可以暫緩繳納。

4、公共維修基金

公共維修基金也是國家強制征收的。征收的標準有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。

新樓盤開盤買房要注意哪些事項?

1、要清楚開盤流程

首先，大家需要了解開盤流程。有參加過開盤的購房者就知道，開盤其實大部分時間都是在等待，而真正給看房選房的時間是非常少的，所以很多購房者就會被這種緊張氣氛所感染，總覺得自己再不選就可能沒有房子了，即使自己心儀的住房沒有了，也隨意馬虎的挑選了一套別的房子。

2、要對開盤的項目有足夠的了解

首先大家要了解開發(fā)商的信譽和公司的實力，這涉及到以后能不可按時交房，住房的質(zhì)量等一系列問題，所以要挑選信譽可信實力較強的開發(fā)商，確保能做到按期按時交房。

3、提前了解開盤的房源并制定預購方案

提前了解開盤的房源并制定預購方案對于開盤選房有決定性的作用，提醒大家需要根據(jù)自身的需求和對于開盤的基本信息的了解做好幾套預購方案。