開發(fā)商開盤需要具備五證俱全。依法取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《商品房預(yù)售許可證》是開發(fā)商預(yù)售樓盤的重要的證件。

開盤的時(shí)候買房要注意什么

1、時(shí)刻關(guān)注新樓盤：購(gòu)房者首先要確定一下自己中意的購(gòu)房區(qū)域，提前獲取到近期會(huì)有哪些樓盤開盤的消息，這樣才不會(huì)錯(cuò)過(guò)開盤時(shí)間。購(gòu)房者知曉開盤時(shí)間有兩個(gè)辦法，其中一種是咨詢售樓處，給銷售人員留下聯(lián)系方式，一般樓盤在開盤之前，銷售人員都會(huì)電話通知你的。另外一種方式就是關(guān)注站，新房開盤一般都會(huì)在網(wǎng)站上提前公布。

2、做好購(gòu)房預(yù)算：買房子不是一件簡(jiǎn)單的事情，購(gòu)房前必要的準(zhǔn)備工作一定要做充足了，避免給自己今后的生活帶來(lái)不好的影響。為了不影響購(gòu)房者今后的生活質(zhì)量，大家在買房之前一定要先做好購(gòu)房預(yù)算。購(gòu)房者首先要確定可以籌集到多少首付款、自身可以承擔(dān)的每月最高還款額，這兩點(diǎn)非常重要。建議在計(jì)算還款額的時(shí)候以不高于家庭收入的50%為限，如果高于，將來(lái)家庭的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)比較大。

3、多做幾套選房方案：作為購(gòu)房者，要明確自己的購(gòu)房需求是什么，這樣才能選到適合自己的房子，適合自己的房子肯定不止一套。由于開盤當(dāng)天選房的時(shí)間有限，所以購(gòu)房者最好是多做幾套選房方案，避免自己心儀的房子被他人選走之后，隨便選一套房就算了。建議可以從均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個(gè)方案。