二手房貸款年限最長不高于30年，并且貸款時間與借款人年齡之和不高于65年?，F(xiàn)階段銀行機構(gòu)對二手房貸款的房齡規(guī)定很嚴苛，有些銀行甚至規(guī)定房齡在十五年之內(nèi)的二手房才可貸款，絕大多數(shù)銀行貸款的門檻是房齡在20年之內(nèi)，總面積在60平米以上，針對位置好學(xué)位房可以適度放開到25年之內(nèi)。

二手房貸款的注意事項

1、注意評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、注意竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程當(dāng)中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

3、注意貸款成數(shù)和利率

目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%。第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。

4、注意貸款銀行的挑選

各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人挑選普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選。

5、注意還款方式的挑選

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層，后者適合前期可以承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

6、注意收入證明與還款能力

收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請二手房貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

7、注意借款人自身相關(guān)情況

個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估，目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。