1、整體方正

對于戶型而言，好的標(biāo)準(zhǔn)是戶型要方正，方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。但意思不是整套房子是個方形，是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，這樣的房子不存在過多的拐角過道，利用率會比較高。

2、結(jié)構(gòu)通透

通透性好的房子，即在不同方向上有足夠的窗戶或陽臺，能在無風(fēng)的情況下形成空氣的對流，增加房子的通風(fēng)性和采光面，提高居住舒適度。它也是衡量一套房子戶型好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

3、動靜分區(qū)

動靜分區(qū)即活動空間與休息空間要區(qū)分開來，避免相互影響。娛樂功能房間要靠近入戶門，休息、休閑區(qū)房間在房間深處。

4、動線合理

動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們在進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。好的動線可以提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得大而無當(dāng)，浪費空間。

5、干濕分明

衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些需保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干爽。

哪些戶型房子不建議購買

1、偏小面寬、偏大進深

進深是房子南北墻之間的寬度，決定相同面積能得到的居室數(shù)，因此越短越好。面寬是房子?xùn)|西墻之間的寬度，決定能有幾個南向廳室，因此越大越好。

2、衛(wèi)生間位于房子中心

衛(wèi)生間的潮濕和異味是在房子里最嚴(yán)重的，一旦位于中心位置的話，那么異味和潮濕就要越過臥室、客廳才會散發(fā)出去。這樣一來，就會影響業(yè)主的身體和心里健康。

3、臥室正對著著大門

臥室是休息的地方，需要安靜隱蔽，大門是進出必經(jīng)之地，兩者相對其實是很難能讓人休息的。同樣，廚房、衛(wèi)生間也是活動頻繁的區(qū)域，盡量和臥室隔開，更不可正對著著臥室大門，排出的油煙、穢氣進臥室就不好了。

4、入戶走廊太長

如果進了門之后，得走過一段長長的距離才能到達客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不可合理利用起來，這就屬于戶型上的嚴(yán)重浪費。