大家購買房子的時候，除了考慮房價過，還有許多方面要考慮好，還會有稅、費等。除些之外，還有什么評價價以及成交價之類的問題，每一項都搞清楚。比如：為什么成交價和評估價差11萬?關于這個問題請看下面文章的介紹!

銀行估價與交易價格有差別很正常。一般來講，如果要貸款，都會預先問評估公司這房子可以估價多少。避免出現(xiàn)因為評估低好多，交首付會高于預期準備的錢，這樣可能買賣可能做不成，那么交得定金可能會房地產(chǎn)銷售公司吞了。所以購買房子之前，關于評估價一定要了解清楚。

實際成交價是個別價格，而評估價是市場價格(即在一個充分競爭的市場，買賣雙方理性交易而形成的價格，它本質(zhì)是抽象價格)。個別價格圍繞市場價格上下波動。實際成交價不等于評估價，評估價只能做為實際交易行為的參考。但個別成交價不超出評估價的20%是合理的。

評估價是指商品的成本或高于成本的評估稱為評估價。但市場價有可能低于成本價。市場價格是指有人可以接受的購買商品的價格，才能叫市場價，所以說，評估價和市場價是不可并論的。

評估價其實更接近商品價值，而市場價是商品價格的表現(xiàn)。商品價值以及商品價格既有聯(lián)系同時也有區(qū)別。

1、區(qū)別：價值是價格的基礎，價格則是價值的表現(xiàn)形式。

2、聯(lián)系：價值決定價格，價格圍繞價值上下波動。商品價格是商品的貨幣表現(xiàn)，由于受價值規(guī)律支配和其它因素影響，從某一次具體交換看，商品價格和它的價值往往是相脫離的;但從較長時間和整個社會的趨勢上看，商品價格仍然符合其價值。 因此，價格和價值是既相聯(lián)系又有區(qū)別的兩個概念。

評估價與市場價的最大的不同就是評估價代表的是房子的價值，而市場價是大家所能接受的房子的價格。市場價可以大于也可能小于評估價，這些都是由市場來決定的。

為什么成交價和評估價差11萬?上面文章已經(jīng)給出答案。希望對朋友們有幫助，總之，購買房子是一件大事情，購買新房子，評估價可能要高于成交價。若是二手房，那么，評估價就要少于成交價。