1、購買期房的流程：購房者在認可項目之后，可到售樓處簽訂認購書，繳納部分定金后簽訂買賣合同，然后在規(guī)定時間內進行預售登記。

2、購買期房的注意事項：首先必須知道開發(fā)商是否具備“五證”;必須要求使用規(guī)范的合同文本;查驗有關證明文件以及簽約時要注意住房質量。

期房和現(xiàn)房哪個比不錯?

期房

①定義：期房是指在建的、尚未完成建設的、不可交付使用的住房稱為期房。

②優(yōu)勢：先期預購有利于挑選好的戶型和位置;期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠，一般來說買期房比買現(xiàn)房在價格上可優(yōu)惠10%以上。

③劣勢：尚未竣工就出售，存在一定風險，一些前期承諾的規(guī)劃可能會改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓;另外根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷。

現(xiàn)房

①定義：現(xiàn)房是指已經(jīng)建設完成，具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證，消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證的住房。

②優(yōu)勢：工程已經(jīng)竣工驗收合格，風險下降;對住房的質量、房型、朝向小區(qū)的環(huán)境和配套等設施一目了然，產(chǎn)權清晰;住房價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，

③劣勢：價格相比期房時要略貴一些;對于質量不錯樓盤、樓層不錯的住房往往被先到者買走，挑選范圍縮小;配套相對老舊。

到底挑選期房還是現(xiàn)房?

①期房肯定是價格上便宜些，但是缺乏保障，如果不著急住可以挑選好一點的開發(fā)商開發(fā)的期房， 好的開發(fā)商的期房肯定比現(xiàn)房安全系數(shù)高，住房格局、配套設施、周圍環(huán)境肯定與現(xiàn)房有差別。

②現(xiàn)房比較安全，但是價格肯定是要貴，如果著急住，價格上差異不大，可以考慮買現(xiàn)房。