現(xiàn)在人們在購買住宅房的時候，就是比較關(guān)注整體的舒適程度，以及整個小區(qū)規(guī)劃的人性化。對于小區(qū)周圍的景觀環(huán)境，是可以按照人們的日常生活需求以及個人的喜好程度去進行設(shè)計的，但是有些情況也可能會影響到住宅用地的美觀度，那么哪些因素會影響住宅用地景觀，以及購買商業(yè)用地住宅的注意事項有哪些，想買房子的人自然是應(yīng)該要知道這些事情。

哪些因素會影響住宅用地景觀

影響住宅用地景觀的因素有小區(qū)景觀設(shè)計的總體規(guī)劃，開發(fā)商對景觀設(shè)計師是否充分信任以及景觀設(shè)計師需要具備多方面的常識，比如建筑、規(guī)劃、水電、園林和管線等專業(yè)，應(yīng)有不錯的藝術(shù)及文學(xué)素養(yǎng)。

1、總體規(guī)劃

小區(qū)景觀設(shè)計，要考慮是否能滿足居民活動的基本需求，布局是否清晰合理，要注意形成小區(qū)獨特的風(fēng)格和景觀形象，充分利用景觀規(guī)劃手法，將用地范圍內(nèi)各項因素進行精心以及合理的布置與組合，避免形式中的大同小異，使住宅小區(qū)景觀具有基本的特色。

2、開發(fā)商對景觀設(shè)計師是否充分信任

在進行小區(qū)景觀設(shè)計時，景觀設(shè)計師對一個項目進行定位以及主題的確認，是比較容易的，并能很好的把握其尺度，但是卻不容易駕馭園藝的造景！因此這就需要景觀設(shè)計師和的景觀施工單位的密切配合，才可以將空間、植物、地形等一系列因素在現(xiàn)實當(dāng)中完美展現(xiàn)。

購買商業(yè)用地住宅的注意事項有哪些

1、首先確認是否可以購買，有無政策上的障礙。其次，要確定出賣方的身份，個人或者公司是不同的，確認好房子的性質(zhì)后，計算所需要的稅費。

2、購買在非“居住”用地面上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，也就是說，這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地面上的住宅。另外，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

3、產(chǎn)權(quán)是50年的，有別有住宅70年，水電費都是商業(yè)價格，譬如電費是1．2元／度，比住宅0．5元／度貴一倍，看看“5證”是什么時候辦的，使用年限是按照獲取土地使用證的時間起算。

對于哪些因素會影響住宅用地景觀和購買商業(yè)用地住宅的注意事項有哪些，通過上面的介紹之后，應(yīng)該都已經(jīng)明白很多了吧，如果設(shè)計景觀的設(shè)計師資質(zhì)不全或者是專業(yè)性不夠，那么對于住宅用地的整體景觀度影響會非常大，除此之外還有一些外在的因素，想要買房子就應(yīng)該要了解相關(guān)注意事項。