文章摘要： 組合貸款可以先把商業(yè)貸款一次性還清。通常商業(yè)貸款的利率要比公積金的高，而產(chǎn)生的利息自然也會高，為此購房者如果想要申請?zhí)崆斑€款的話是可以先將商貸部分還清的，不過需要提前申請并經(jīng)過銀行的同意，才可以辦理手續(xù)。組合貸款有哪些弊端?1、手續(xù)繁瑣辦理組
組合貸款可以先把商業(yè)貸款一次性還清。通常商業(yè)貸款的利率要比公積金的高，而產(chǎn)生的利息自然也會高，為此購房者如果想要申請?zhí)崆斑€款的話是可以先將商貸部分還清的，不過需要提前申請并經(jīng)過銀行的同意，才可以辦理手續(xù)。
1、手續(xù)繁瑣
辦理組合貸款，等于要辦理一次公積金貸款和一次商貸，準(zhǔn)備材料較多，手續(xù)繁瑣，且貸款資金需在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶，并完成抵押登記后才能發(fā)放并劃入賣方賬戶，需2至3個月。從“組合貸”的操作流程看，貸款時間過長，賣方不愿意。
2、手續(xù)費多
公積金與商貸均收取擔(dān)保費，還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務(wù)機構(gòu)辦理，還需支付服務(wù)傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業(yè)貸款的手續(xù)費多。
借款人申請組合貸款后，商業(yè)貸款的部分會在央行個人征信系統(tǒng)中留檔，假設(shè)購房者想再次買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房的標(biāo)準(zhǔn)放貸。另外，組合貸款的辦理手續(xù)比較復(fù)雜，借款人需等貸。
3、置業(yè)升級受“牽連”
組合貸的弊端在于借款人置業(yè)升級換房時會受到二套房政策的“牽連”。組合貸中，商貸部分會在央行的征信系統(tǒng)中留檔，置業(yè)升級時會被認(rèn)定為二套。而住房使用公積金貸款還清后賣掉，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優(yōu)惠政策執(zhí)行。
組合貸款可以先把商業(yè)貸款一次性還清嗎
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