組合貸款是住房公積金貸款和商業(yè)貸款組合而成的。一般借款人買房時(shí)，如果公積金貸款額度不夠貸款資金，那么可以申請(qǐng)商業(yè)貸款補(bǔ)齊剩余資金，這種貸款模式就是組合貸款。

公積金貸款只有繳納了公積金的城鎮(zhèn)職工才能申請(qǐng)，它是一種政策性貸款，貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并且利率要比商貸的低很多，如果借款人公積金貸款額度足夠了，那么就沒必要辦理組合貸款。

要注意的，只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款。所謂的組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款模式，所以想要申請(qǐng)此項(xiàng)貸款，借款人必須在擬購房所在地按時(shí)足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

買房辦房貸需要辦理什么手續(xù)?

現(xiàn)在90后已經(jīng)開始買房成家立業(yè)了，但是對(duì)于剛出社會(huì)不久的年輕人來說想要靠自己全款買房還是很不實(shí)際的。

相信絕大部分朋友都是挑選的貸款買房，一般都是家里幫忙付首付，剩下的貸款自己工作慢慢還，

準(zhǔn)備好相關(guān)資料向銀行提交房貸申請(qǐng)，銀行審核通過后會(huì)向申請(qǐng)人發(fā)放貸款，并向申請(qǐng)人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書;

獲得批準(zhǔn)通知書后和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同;

貸款合同正式生效后，銀行將會(huì)代借款人向住房出售單位支付房款。如果貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，就需要貸款合同于辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效。之后借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會(huì)按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。