1、契稅

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、住房)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房，北京市、上海市、廣州市、深圳市契稅標(biāo)準(zhǔn)仍為：3-5%。

契稅采用比例稅率，應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。

2、合同印花稅

印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購(gòu)買(mǎi)并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時(shí)就直接繳納，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。

3、住房維修基金

根據(jù)1998年11月9日建設(shè)部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定：商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者和售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%至3%的比例向售房單位繳交維修基金，其中包含外墻、下水道、屋頂?shù)葓?chǎng)所的維護(hù)基金。

4、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

住房登記費(fèi)按件收取，不得按照住房的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件;非住房登記的住房權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。

住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含住房權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門(mén)按規(guī)定核發(fā)一本住房權(quán)屬證書(shū)免收證書(shū)費(fèi)。向一個(gè)以上住房權(quán)利人核發(fā)住房權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。

5、銀行按揭費(fèi)用

銀行按揭費(fèi)用包括抵押登記費(fèi)每戶80元，權(quán)證印花稅每戶5元，同時(shí)還有保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)是一次性交完，保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)(保險(xiǎn)費(fèi)率大概為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。

6、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)一般為1-5元/平方米·月，新房交房時(shí)，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)，另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。其中物業(yè)費(fèi)是開(kāi)發(fā)商發(fā)出通知一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算，一般都是先交三個(gè)月，如果是業(yè)主長(zhǎng)期不住的樓房或是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有售出的空置房，這些也要繳費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)。