去年俗稱是房地產(chǎn)的最嚴(yán)調(diào)控年，而2018年將繼續(xù)執(zhí)行不會(huì)有放松的可能，這也直接造成了一二線房價(jià)過熱城市的房地產(chǎn)市場迅速降溫，而在此背景下三四線城市的房價(jià)去逆勢而上，出色地完成了去庫存任務(wù)，那么未來三線城市的房價(jià)將會(huì)如何發(fā)展呢?

2017年下半年國內(nèi)的房地產(chǎn)市場發(fā)生了翻天覆地的變化，樓市在一二線城市與三四線城市之間發(fā)生了嚴(yán)重的分化，三四線城市的房地產(chǎn)市場火熱難擋，而一二線城市在強(qiáng)調(diào)控之下卻出現(xiàn)成交量和價(jià)格的急速降溫。

但這并不是說控制對(duì)于三四線城市沒有作用，當(dāng)今樓市的火熱屬于后發(fā)的補(bǔ)漲，并非正常的人口凈流入和產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展等內(nèi)生因素的推動(dòng)作用下漲起來的，從維持房價(jià)長期上漲的人口因素上來看，這種情況持續(xù)的時(shí)間可能不會(huì)太久，當(dāng)外部刺激逐漸減弱，三四線城市的房價(jià)漲幅也必將會(huì)隨之減緩。

首先，一二線強(qiáng)調(diào)控之下，限購、限貸等政策齊下，投資和資金需求轉(zhuǎn)移到三四線城市，艾普大數(shù)據(jù)顯示，三四線城市來自一二線的購房占比高達(dá)40%，尤其是一二線周邊的三四線城市(環(huán)京、環(huán)滬等占比更高)，所以毫無疑問三四線城市今年的這波火熱行情炒房投資者的功勞不小;其次，三四線城市是棚戶區(qū)改造的核心區(qū)域，貨幣化安置舉措更是催生了大量的農(nóng)民工進(jìn)城購房需求，因此大量的新房被進(jìn)城的剛需買走了，這部分購房者占比高于50%。

從長遠(yuǎn)看來，既沒有人口快速增長的支撐，也沒有必要的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)做為支撐，三線城市房價(jià)的短期上漲更像是一把虛火，而隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的有效建立，住房租賃市場的不斷發(fā)展與完善，多元化住房體系的形成，一二線城市的住房需求會(huì)進(jìn)一步平衡，隨后蔓延至全國，三線城市的房價(jià)很有可能會(huì)保持平穩(wěn)或是有小幅的下跌。

對(duì)于一些看到市場機(jī)遇從一二線轉(zhuǎn)戰(zhàn)至三四線的房地產(chǎn)投資客來說，短期內(nèi)的房價(jià)上漲并不代表著前景良好，只可能是當(dāng)前嚴(yán)厲政策刺激下的應(yīng)激現(xiàn)象，而隨著我國房市的繼續(xù)穩(wěn)定，三線城市的房價(jià)在未來幾年間很有可能會(huì)出現(xiàn)一定的回落，而城鎮(zhèn)化進(jìn)程的進(jìn)一步加快，城市也不再是人們唯一的挑選，這也從很大程度上制約了房價(jià)上漲的究竟。