客戶買房時(shí)若是想要辦理組合貸款(即公積金貸+商貸的組合)，那以下幾點(diǎn)條件必須滿足：

1、年齡在18周歲(含)以上，具備完全民事行為能力。

2、在當(dāng)?shù)赜谐I(yè)主口或有效居留身份(可提供暫住證)。

3、有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

4、連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月及以上，公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，名下未曾辦過(guò)公積金貸款或貸款已結(jié)清(若名下辦過(guò)一次公積金貸款，必須把貸款還清才能再去申請(qǐng)公積金貸款，若已辦過(guò)兩次，那無(wú)論貸款是否還清，都無(wú)法再去辦理公積金貸款了，如此一來(lái)，組合貸款自然也辦不了，只能辦商貸)。

5、個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里沒(méi)有不良記錄或嚴(yán)重負(fù)面信息(銀行主要會(huì)審查客戶近兩年內(nèi)的征信情況)。

6、符合當(dāng)?shù)刭I房要求(比如北京規(guī)定在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的非京籍家庭，方可購(gòu)買1套住房)。

組合貸款辦理流程

1、貸款咨詢：了解組合貸款中自營(yíng)性貸款的有關(guān)情況和要求;

2、貸款申請(qǐng)：分別向住房資金管理中心和貸款銀行分別提出書面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。

3、簽訂合同：獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請(qǐng)組合貸款(公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款)?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個(gè)人住房貸款和自營(yíng)性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同;

4、貸款發(fā)放：公積金中心和銀行分別在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款;

5、客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款。

計(jì)算組合貸款條件下在等額本金和等額本息的還款方式時(shí)，商業(yè)貸款部分和公積金部分的每一期月供，利息總額和還款總額。操作步驟：分別填入商業(yè)貸款部分的金額和公積金貸款部分的金額，則可以對(duì)比計(jì)算出這兩個(gè)部分的還款情況。最后計(jì)算得出每期還款本金，利息和月供。