組合貸款不是同時(shí)放款，組合貸款的放款時(shí)間一般是分開的，當(dāng)公積金貸款放款時(shí)，商業(yè)貸款才會(huì)發(fā)放，而組合貸款的貸款銀行可以不一樣，但是需要一起辦理程序，組合貸款可以發(fā)揮兩種貸款方式的優(yōu)勢，很多購房者普遍挑選組合貸款。

組合貸款還款每月怎么扣?

按照規(guī)定，組合貸款是不可夠一起還款的，需設(shè)立2個(gè)獨(dú)立賬戶分開貸款，商業(yè)貸款部分就用商業(yè)貸款賬戶還款，公積金貸款部分就用公積金賬戶來還款。組合貸款中扣劃順序?yàn)椋?/p>

1、扣劃借款人的公積金存款賬戶;

2、扣劃借款人配偶的公積金賬戶;

3、扣借款人的銀行存款賬戶;

4、扣款達(dá)到每月額度，扣款終止。

當(dāng)借款人想要提前還款的時(shí)候，也是分開來還款的，因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利息通常會(huì)比較多，所以建議大家提前還款的時(shí)候先還商業(yè)貸款再還公積金貸款，另外提前還款也是需要收取違約金的，不同銀行對于提前還款的違約金規(guī)定是不一樣的,具體要以貸款合同上約定的為準(zhǔn)。一般違約金是和還款時(shí)間有關(guān)的。

公積金組合貸款可以發(fā)揮兩種貸款方式的優(yōu)勢，但購房人應(yīng)根據(jù)自身情況和實(shí)際需求挑選貸款方式。

組合貸款哪個(gè)先審批?

“組合貸款”即辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款的同時(shí)又申請個(gè)人住房公積金貸款，也就是商貸+公積金貸。而組合貸款一般是分開審核的，由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心和商業(yè)銀行分別審核公積金貸部分和商業(yè)部分，通常同步進(jìn)行，沒有先后順序之分。

當(dāng)然，有很多人是先申請的住房公積金貸款，公積金貸不足以支付購房所需費(fèi)用時(shí)，再向銀行申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款用于補(bǔ)充不足的部分。