1、公寓為商用水電費按商用算,土地使用年限為50年,不可以簽戶口。住宅水電費按民用算,土地使用年限為70年。

2、公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高,所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。

3、公寓普遍的特色是位置屬于中心地段,一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務客群為主,看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗,同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產(chǎn)品,如上海的王子晶品,是大戶型超豪華的產(chǎn)品,但是客群只是層次更高,以家庭一起過來居住的長住商務客。

4、從功能上來講,公寓要在保證基本居住功能的基礎上,更講究舒適性,功能的完備性、服務和結(jié)構(gòu)的合理性。首先,單套公寓的面積要達到120平方米,這樣它才能在室內(nèi)功能分區(qū)上做得比不錯,面積過小,就不可體現(xiàn)分區(qū),那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且,公寓的空間面積也應該大。

5、在建筑質(zhì)量和建筑標準上,公寓基本以板樓為主,通風性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什么本質(zhì)區(qū)別。普通住宅,一般是以家庭為單位居住,居住人群要看中居住環(huán)境,綠化,學校等配套。由于是長期居住,因此要關心物業(yè)費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之后再完善相關的生活配套設施。

哪些人適合購買公寓房

1、年輕人早期過渡期。年輕人出社會沒多久，還在奮斗時期，暫時沒有多余的資金，這個時候可以考慮購買公寓由于過度，等有條件之后，再換大房子。

2、有閑錢投資的客戶。2018年公寓也是一種很好的投資產(chǎn)品，現(xiàn)在住宅普遍價格高，而且還限購沒有資格，這個時候可以考慮入手一套公寓，以租養(yǎng)貸來投資，這樣的匯報也是不少的。

3、公寓學區(qū)房陪讀。有些公寓房，明確說了是帶學位的，或者是離小孩的學校非常近，可以陪讀的時候居住，也非常方便。

4、單身貴族。單身貴族有錢有閑，也非常適合購買公寓，居住的空間足夠了，還可以提升品位。