上海公寓房和住宅房的區(qū)別還是很大的，主要有：

1、兩者的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不一樣的。公寓房都是商業(yè)性質(zhì)的，住宅房是住宅性質(zhì)的。買了之后，雖然都能拿到產(chǎn)權(quán)證書，并確保購房者的使用權(quán)和所有權(quán)。但是由于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同，公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，住宅房的產(chǎn)權(quán)年限有70年。

2、兩者的生活成本也不同。因?yàn)樘暨x公寓房，不管是租還是住，水電費(fèi)會按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來結(jié)算，生活成本更加高一些，而后者會按照民用來結(jié)算。

3、交稅的費(fèi)用也不同。普通的住宅有一些稅費(fèi)是可以免交的，而公寓屬于商用的住宅，交易稅費(fèi)會有所區(qū)別，相對來說整體的費(fèi)用可能要稍微高一些。

公寓有哪幾種類型

1、普通公寓

其土地一般與住宅的土地是一樣的，具有的土地可用時(shí)間是七十年。該類公寓的面積通常是在30至60平米之間，購買之后，無需再次裝修，直接就可以辦理入住了。而且公寓的周邊配套是比較完善的，額外服務(wù)也比較到位，只是銷售的價(jià)格會更高一些。

2、商務(wù)型公寓

土地是商業(yè)或者綜合性的類型，可用的時(shí)間要么是40年，要么是50年，需根據(jù)時(shí)間情況而定。這類公寓，不但可以用于個(gè)人的居住，還可以用作辦公，非常方便。而且商務(wù)型公寓具有寫字樓的特性，價(jià)格優(yōu)惠比較低，對于事業(yè)的起步，會帶來不錯(cuò)的發(fā)展。

3、酒店型公寓

這就是完全屬于商業(yè)性質(zhì)的土地了，可用的時(shí)間是40年。公寓的面積是比較小的，但裝修的檔次卻是比較高的，一般是位于城市的中心位置，周邊配套是非常完善的，且交通也便利，對于居住者的日常出行，將帶來較多的便利。

買公寓房注意什么

1、住房產(chǎn)權(quán)

不管是買新房還是二手房，或是不同使用性質(zhì)的住房，產(chǎn)權(quán)都是最為重要的東西，如果住房沒有合法產(chǎn)權(quán)，就不可受法律保護(hù)，按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、開發(fā)商

買房最好還是挑選比較知名的樓盤開發(fā)商，這樣就可以參考之前開發(fā)商修建的住房建筑質(zhì)量，買房的時(shí)候就更加有保證，相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實(shí)力，最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的公司具有責(zé)任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、地段挑選

如果有足夠的預(yù)算，住房最好還是挑選在一些熱門的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未來想要轉(zhuǎn)手也更加容易。從起另一方面是因?yàn)楸阌诔鲎猓易饨鹨灿斜ＷC。不僅如此，因?yàn)闈q值空間比較大，利于另作他用。

4、物業(yè)管理

買房的時(shí)候要先打聽清楚小區(qū)的物業(yè)配套設(shè)施問題，物業(yè)為業(yè)主打理小區(qū)的生活細(xì)節(jié)，應(yīng)該盡職盡責(zé)，買房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保證，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保證。